06.07.2021 22:53 | Źródło: UM Wałbrzych,

Skomentuj

Wałbrzych: Nowoczesny budynek mieszkalny przy Traugutta [WIZUALIZACJE]

14 zdjęć w galerii

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

GALERIA

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Plan wdrażany sukcesywnie

W połowie grudnia 2020 jako pierwsi napisaliśmy o tym, że Miejski Zarząd Budynków w Wałbrzychu planuje w Śródmieściu budowę nowoczesnego wzorcowego - energooszczędnego budynku mieszkalnego, który wejdzie do zasobu mieszkań komunalnych. Spółka miejska poszukiwała wówczas twórcy opracowania dokumentacji projektowo-kosztorysowej na budowę budynku wielorodzinnego z infrastrukturą techniczną i zagospodarowaniem terenu przy ul. Traugutta w Wałbrzychu. Projektowany budynek ma stanąć na działce nr 746/1 obr. nr 27 Śródmieście, czyli pomiędzy budynkiem Zakładu Ubezpieczeń Społecznych przy ul. Kasztanowej a zabudowaniami Teatru Dramatycznego to obecnie pochyły nieutwardzony plac.



- W tej chwili na działce, którą planujemy zabudować mieszczą się parkingi. Jest zgoda Ratusza na zmianę funkcji tego terenu na zabudowę mieszkaniową wielorodzinną za pomocą specustawy, co wymaga uzyskania zgody Rady Miejskiej. Ten teren został już przekazany spółce MZB, więc już jesteśmy właścicielem tej działki - zaznaczał wówczas Kacper Nogajczyk szef miejskiej spółki i dodawał, że finansowanie inwestycji będzie w gestii MZB z możliwością skorzystania ze środków Banku Gospodarstwa Krajowego. A koszt jej oszacowany został na ok. 17 mln zł. Więcej o tym -Powstanie najnowocześniejszy budynek w Wałbrzychu! [FOTO]      
Tymczasem projektowanie budynku jest na ukończeniu, a na najbliższej sesji miejska spółka zwróci się za pośrednictwem prezydenta Wałbrzycha do Rady Miejskiej z uchwałą o ustalenie lokalizacji tej inwestycji mieszkaniowej (działka nr 746/1 obręb nr 27 Śródmieście) zaś teren lokalizacji inwestycji oraz teren obejmujący obszar oddziaływania inwestycji to działki nr 417/6, 418/2 i części działek nr 124/7, 412/1, 413, 414, 415, 417/8, 418/3, 419/1, 420/1, 421/1, 422/3, 746/2 obręb nr 27 Śródmieście).



Co wiadomo o inwestycji?

Budowa zespołu wielorodzinnej zabudowy mieszkaniowej w Wałbrzychu przy ul. Traugutta ograniczona będzie do realizacji 3 segmentowego VI kondygnacyjnego obiektu kubaturowego (17.400,00 m³) z częściowym podpiwniczeniem wraz z przynależną infrastrukturą techniczną, drogami, parkingami, dojściami i terenami zieleni rekreacyjnej.
Przewidywana jest realizacja nowych przyłączy infrastruktury technicznej, czyli przyłączy wodociągowego, kanalizacji deszczowej, sanitarnej i przyłacza energetycznego. Planowane jest też powiązanie z układem komunikacyjnym miasta w nawiązaniu do ulic obrzeżnych, oraz ciągów pieszych w pasie ulic Gen.W.Sikorskiego i Traugutta. Powiązanie komunikacyjne terenu inwestycji z ul. Andrzeja Wajdy jest problematyczne z uwagi na wymagane odległości włączenia dróg wewnętrznych od istniejącego skrzyżowania z ul. Gen.Władysława Sikorskiego.



- Z uwagi na ukształtowanie terenu z pochyleniem w kierunku północnym zaprojektowano bryłę budynku w formie kaskadowej. Poszczególne segmenty posadowione zostały w pionowym przesunięciu o 0,5 kondygnacji. Lokalizacja bryły obiektu w przyjętej linii zabudowy nawiązującej do budynków Teatru Dramatycznego i przebiegu ul. Gen.W.Sikorskiego. W rozwinięciu elewacyjnym bryła projektowanego obiektu nie przewyższa istniejącego budynku ZUS. [...] W segmentach skrajnych , w poziomie ostatniej kondygnacji zaprojektowano mieszkania wyposażone w tarasy optycznie obniżające bryłę budynku. Dachy, stropodachy o konstrukcji odwróconej, płaskie z centralnym odprowadzeniem wód opadowych zwieńczone attyką - wyjaśnia we wniosku projektujący bryłę budynku.



Projektowana liczba miejsc postojowych przypadająca na 1 mieszkanie zgodna jest z zapisami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania i jest większa od 1 (od 1 do 1,22, czyli na 64 lokale 68 miejsc). Wielkość mieszkań w poszczególnych trzech segmentach waha się pomiędzy 46,9 m kw a 75,8 m kw.








oprac. Elżbieta Węgrzyn
Koncepcja urbanistyczno-architektoniczna budowy budynku wielorodzinnego z infrastrukturą techniczną i zagospodarowaniem terenu przy ul. Traugutta w Wałbrzychu. Działka nr 746/1, Obręb 27 Śródmieście.