Śródmieście: Galeria 7 - duża zmiana w planach spółki Octava?

Sprzedaż terenu?

Minął rok 2021, zbliża się połowa 2022, a budowa Galerii 7 przy ul. Lubelskiej wciąż nie ruszyła. Obiekt miał tu stać, jak pamiętamy, już co najmniej od kilku miesięcy. Na razie jednak go nie ma, zamiast tego w opublikowanym 18 maja raporcie kwartalnym właściciela terenu, spółki Octava S. A., pojawiły się niepokojące zapowiedzi.

Przypomnijmy, że w styczniu 2021 zanosiło się na początek inwestycji: WAŁBRZYCH GALERIA 7: PLAC BUDOWY OGRADZANY, PRACE ZIEMNE [FOTO]. I rzeczywiście, jak czytamy w raporcie: W I kwartale 2022 roku Spółka kontynuowała działania związane z komercjalizacją budynku biurowo-usługowego na nieruchomości należącej do Łąk Konstancińskich, zagospodarowaniem nieruchomości w Wałbrzychu oraz aktywnym poszukiwaniem potencjalnych najemców powierzchni w CUF Drukarnia.

Jednak w raporcie pojawia się również takie sformułowanie: W I kwartale 2022 roku aktywność Octava koncentrowała się na komercjalizacji powierzchni budynku biurowo-usługowego Faktoria w Konstancinie Jeziornej, czynnościach związanych ze sprzedażą lub uruchomieniem projektu deweloperskiego w Wałbrzychu oraz zaangażowaniu w Octava FIZAN.

Jak pamiętamy, Galeria 7 Sp. z o.o. posiada aktualnie ok. 3,8 ha gruntu w centrum Wałbrzycha, w formie własności i prawa użytkowania wieczystego. Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego na tym terenie możliwa jest budowa centrum handlowego wraz z parkingami lub zabudową mieszkaniową. PKP PLK w grudniu 2020 r. zakończyła budowę i uruchomiła platformę
stacji kolejowej, która ma być połączona z planowaną przez spółkę pierwszą fazą galerii handlowo-usługowej „Wałbrzych Centrum”. Na terenach spółki planowana jest także budowa węzła drogowego oraz dworca autobusowego połączeń miejskich i dalekobieżnych.




Na to wygląda

Kiedy ostatnio pisaliśmy o projekcie, czyli w styczniu, były brane pod uwagę dwie pogłoski nieoficjalne - jedna wcześniejsza, mówiąca o tym, że inwestor, spółka Octava, zrezygnował i ponownie nie będzie niczego budował w Wałbrzychu (tak jak to w latach 2008-9 w przypadku Parku Magnolia w tym samym miejscu) i druga - bardziej współczesna, mówiąca o tym, że projekt będzie kontynuowany, ale zamiast obiektu handlowego powstaną tu budynki mieszkalne. Najnowsza wersja oficjalna, o której pisaliśmy latem 2021, mówiła o mniejszym obiekcie: WAŁBRZYCH CENTRUM: GALERIA 7 MNIEJSZA, ALE BĘDZIE? (WIZUALIZACJE). Miał to być to park handlowy typu Multibox o nazwie Wałbrzych Centrum, zintegrowany z przystankiem PKP Wałbrzych Centrum i dworcem PKS. 

A w bieżącym raporcie z maja 2022 pojawiła się istotna zmiana w planach spółki:

W związku z dynamicznymi zmianami sytuacji na rynku galerii handlowych, koncepcja projektu podlega bieżącym zmianom. W ostatnich miesiącach 2020 roku na terenach należących do spółki zakończyła się budowa drogi przewidzianej Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennnego. Spółka poniosła również nakłady związane z budową tymczasowego parkingu. Potencjalne uruchomienie budowy centrum jest uzależnione od wielu czynników, w tym podpisania wstępnych umów najmu na nie mniej niż 50% planowanej powierzchni oraz uzyskanie finansowania deweloperskiego z banku. W związku z rosnącym od paru lat ryzykiem komercyjnym budowy i prowadzenia centrów sprzedaży detalicznej, zarówno zagwarantowanie bezpiecznego poziomu komercjalizacji jak i pozyskanie finansowania napotyka rosnące bariery. Stąd, Spółka podjęła rozmowy dotyczące sprzedaży posiadanego terenu.



A przyczyna?

Z raportu wynika, że na 31 marca br. Grupa Kapitałowa Octava odnotowała stratę netto w kwocie 0,5 mln zł. Dalej czytamy: 

Podstawowymi, krótko- i średnio-terminowymi celami spółki w obszarze realizowania wartości jest (między innymi): Przeprowadzenie prac projektowych obejmujących pierwszą fazę budowy centrum handlowego w Wałbrzychu, zaawansowanie procesu przygotowania budowy centrum oraz węzła komunikacyjnego na terenach Galerii 7. [..]

Jednocześnie, nie można wykluczyć, że zmiana warunków otoczenia gospodarczego, związana m.in. z epidemią wirusa COVID-19, w średnim lub długim okresie, może mieć istotny wpływ na potencjalną płynność głównych aktywów Spółki, takich jak majątek Octava FIZAN, udziały w Galerii 7, czy przedmiot zabezpieczenia obligacji CUF posiadanych przez Octava Development. Epidemia wirusa COVID-19 miała znaczący wpływ na postęp w komercjalizacji powierzchni w nieruchomości należącej do spółki Łąki Konstancińskie.



I wszystko jasne. Zdaniem Zarządu, wśród podstawowych czynników ryzyka, jakie będą miały wpływ na wyniki Spółki w okresie następnego kwartału, są:

- ryzyko wzrastających kosztów budowlanych i ograniczonej dostępności wykonawców w projektach deweloperskich, w szczególności „Wałbrzych Centrum” w Galerii 7. Ryzyka te mogą doprowadzić do zatrzymania lub opóźnienia przygotowywanych projektów deweloperskich lub do spadku ich rentowności,
- ryzyko braku lub ograniczonego dostępu do finansowania kapitałowego lub bankowego w odniesieniu do projektów deweloperskich przygotowywanych przez Grupę, w szczególności „Wałbrzych Centrum” w Galerii 7,
- ryzyko związane z możliwościami wynajmu i cenami najmu powierzchni w projektach CUF, Faktoria i „Wałbrzych Centrum”.

Powstaje zatem pytanie, co będzie dalej - czy zgłosi się chętny - może już jest - na zakup i zagospodarowanie tego terenu, a kiedy go kupi, to co wybuduje: obiekt handlowy z jakąś formą centrum komunikacyjnego, osiedle mieszkaniowe czy jeszcze coś innego? A może odkupi go miasto? Będziemy czekać na dalsze informacje w tej sprawie.




Długa historia nieistnienia

Przypominamy, że w grudniu 2018 przedstawiciele spółki zapowiadali rozpoczęcie budowy centrum w IV kwartale 2019 roku, miała ona potrwać 16 miesięcy (WAŁBRZYCH CENTRUM I SZCZAWIENKO: PYTANIA I ODPOWIEDZI (FOTO)). Tymczasem w grudniu 2020 oddano do użytku przystanek kolejowy Wałbrzych Centrum (WAŁBRZYCH CENTRUM: PIERWSZE POCIĄGI JUŻ ODJECHAŁY (FOTO)), do końca grudnia powstała droga dojazdowa z rondem (ŚRÓDMIEŚCIE: CO Z DROGĄ PROWADZĄCĄ DO WAŁBRZYCHA CENTRUM? (FOTO)), a w styczniu 2021 rozpoczęły się prace na terenie przyszłej galerii, która miała być ukończona według zapowiedzi do połowy 2021 roku. Niestety wkrótce prace się zakończyły i odtąd nic tam się nie dzieje. 

Obecnie plac ewentualnej budowy jest ogrodzony, ale znikły pracujące tu rok temu koparki oraz kontenery stanowiące pomieszczenia socjalne dla pracowników budowlanych.  Jedyną oznaką, że trwały (lub planowano) tu działania budowlane jest oznakowanie wjazdu na teren tej prywatnej posesji. 


O planowanej inwestycji piszemy regularnie:
Wałbrzych: co dalej z projektem Galeria 7? Co wiadomo?
WAŁBRZYCH GALERIA 7: CZY OCTAVA ZREZYGNUJE? CZY JEST PLAN B?
WAŁBRZYCH GALERIA 7: PLAC BUDOWY OGRADZANY, PRACE ZIEMNE [FOTO]
WAŁBRZYCH GALERIA 7: KWESTIE ŚRODOWISKOWE ROZWIĄZANE, A INNE?
WAŁBRZYCH GALERIA 7: CZY INWESTYCJA NAPOTYKA PROBLEMY?
WAŁBRZYCH GALERIA 7: ZARYSY NOWEGO RONDA JUŻ WIDOCZNE (FOTO)
WAŁBRZYCH GALERIA 7: ROZPOCZĘŁA SIĘ WYCZEKIWANA BUDOWA
WAŁBRZYCH CENTRUM - NARESZCIE RUSZY BUDOWA GALERII HANDLOWEJ
WAŁBRZYCH: GALERIA 7 - RUSZA BUDOWA RONDA PRZY LUBELSKIEJ (FOTO)
WAŁBRZYCH CENTRUM - GALERIA 7 JUŻ WKRÓTCE (WIZUALIZACJE)
CZY GALERIA 7 POWSTANIE? KIEDY UMOWA?


O przystanku:
WAŁBRZYCH CENTRUM: PIERWSZE POCIĄGI JUŻ ODJECHAŁY (FOTO)
Wałbrzych Centrum w nowym rozkładzie jazdy! (FOTO)
WAŁBRZYCH CENTRUM: CZY BĘDZIE GOTOWY JUŻ W GRUDNIU? (FOTO)
WAŁBRZYCH CENTRUM: CO NOWEGO NA PLACU BUDOWY [ZDJĘCIA]
WAŁBRZYCH CENTRUM: ZOBACZCIE SKALĘ INWESTYCJI Z GÓRY (FOTO Z DRONA)
PRZYSTANEK KOLEJOWY WAŁBRZYCH CENTRUM Z GÓRY I ZE ŚRODKA (FOTO)
WAŁBRZYCH CENTRUM: PRACE RUSZYŁY NA NOWO Z ROZMACHEM (FOTO)
WAŁBRZYCH CENTRUM: WIDAĆ JUŻ ZARYSY PERONU - JEST PRZEJŚCIE! (FOTO)
WAŁBRZYCH CENTRUM: PRACA WRE POD ZIEMIĄ, KIEDY ZMIANA TORU? (FOTO)

WAŁBRZYCH CENTRUM I SZCZAWIENKO: PYTANIA I ODPOWIEDZI (FOTO)
WAŁBRZYCH CENTRUM BUDUJĄ - KIEDY GALERIA? (FOTO, WIZUALIZACJE)
WAŁBRZYCH CENTRUM: HISTORYCZNY MOMENT, PRACE RUSZYŁY (FOTO)
GALERIA 7 - JEST UMOWA. A CO Z WAŁBRZYCH CENTRUM?
ŻEGNAJ DWORZEC ŚRÓDMIEŚCIE, WITAJ WAŁBRZYCH CENTRUM
PRZYSTANEK WAŁBRZYCH ŚRÓDMIEŚCIE - KOLEJ UZYSKAŁA POZWOLENIE?
PRZYSTANEK WAŁBRZYCH ŚRÓDMIEŚCIE - JUŻ WKRÓTCE KOLEJNY KROK


Czytaj też:
Wałbrzych: ul. Lubelska: budowa nagle opustoszała (FOTO)
Wałbrzych Lubelska: Pnie się w górę nowy obiekt handlowy [FOTO]
Wałbrzych: Ul. Lubelska - co tutaj budują? [FOTO]


Opr. MS
Foto archiwalne: JK. Wizualizacje: Mallson Property Group, http://ygpro.pl