Wałbrzych Galeria 7: kwestie środowiskowe rozwiązane - a inne?

Środowisko - nie ma problemów

Kilka tygodni temu zastanawialiśmy się CZY INWESTYCJA NAPOTYKA PROBLEMY? A spowodowane to było komunikatami instytucji wydających decyzje środowiskowe, bez których budowa nie ruszy, o niemożności dotrzymania terminów i brakach w dokumentacji. Teraz dobra wiadomość z ratusza jest taka, że prezydent Wałbrzycha zawiadamia, iż: zebrał materiał dowodowy pozwalający na wydanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach dla planowanego przedsięwzięcia pod nazwą: „Budowa węzła komunikacyjnego zawierającego część komercyjno-handlową-usługową „Wałbrzych Centrum” wraz z niezbędną infrastrukturą w rejonie ul. Lubelskiej 11 i 21 i ul. Wysockiego 12 w Wałbrzychu na terenie działek ewidencyjnych oznaczonych numerami: nr 251; 254/4; 255/1; 255/2 i 255/3 obręb 21 Nowe Miasto”.

Jak informuje prezydent, w toku postępowania uzyskano:
• opinię Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego w Wałbrzychu o braku potrzeby przeprowadzenia oceny oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko,
• opinię Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska we Wrocławiu o braku konieczności przeprowadzenia oceny oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko,
• opinię Dyrektora Zarządu Zlewni w Legnicy o braku konieczności przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko.

Strony mogą zapoznawać się z pismami w siedzibie Biura Ochrony Środowiska, Gospodarki Wodnej, Rolnictwa i Leśnictwa Urzędu Miejskiego w Wałbrzychu, w godzinach jego pracy. Ostateczny termin do zapoznania się z materiałem dowodowym – 9 listopada 2020 r. Po tym terminie powinny ruszyć kolejne procedury zmierzające do realizacji inwestycji.




A trudności ekonomiczne?

Na stronach spółki ukazał się skonsolidowany raport półroczny Octava S. A. Mimo obaw wyrażanych w komentarzu do wcześniejszego raportu kwartalnego (WAŁBRZYCH GALERIA 7: CZY INWESTYCJA NAPOTYKA PROBLEMY?) inwestycja wciąż figuruje na liście, a w pierwszym półroczu Octava prowadziła czynności związane z uruchomieniem projektu deweloperskiego w Wałbrzychu. Raport półroczny kończy się opisem perspektyw rozwoju w kolejnym kwartale. Według niego podstawowymi, krótko-i średnio-terminowymi celami spółki w obszarze realizowania wartości są:

- zaangażowanie w prace nad zmianami studium i warunków zagospodarowania nieruchomości w Konstancinie oraz zakończenie budowy budynku handlowo-usługowego o powierzchni ok. 2,4 tys. mkw.
- przeprowadzenie prac projektowych obejmujących pierwszą fazę budowy centrum handlowego w Wałbrzychu, zaawansowanie procesu przygotowania budowy centrum oraz węzła komunikacyjnego na terenach Galerii 7;
- aktywny nadzór nad inwestycją w Centrum Usług Finansowych "Drukarnia" oraz korzystając z przysługujących Grupie praw ochronnych, doprowadzenie CUF do rentowności operacyjnej i pełnej spłaty bądź zbycia obligacji.

Władze spółki powtarzają jednak w raporcie swoje wcześniejsze zastrzeżenie, że: zmiana warunków otoczenia gospodarczego, związana z pojawieniem się epidemii wirusa COVID-19 może, w średnim lub długim okresie istotnie wpłynąć na potencjalną płynność głównych aktywów Spółki, takich jak majątek Octava FIZAN, udziały w Galerii 7, czy przedmiot zabezpieczenia obligacji CUF posiadanych przez Octava Development. Jednak: W chwili obecnej, Spółka nie przewiduje istotnego wpływu epidemii wirusa COVID-19 na opóźnienie prac deweloperskich w Konstancinie i na wynajem powierzchni w powstającym budynku. Ogłoszeń dotyczących tego wynajmu nie widać jednak w sieci.




Wciąż są powody do obaw - ale nie ma informacji o wycofaniu się

Zdaniem zarządu, podstawowe czynniki ryzyka, jakie będą miały wpływ na wyniki spółki w okresie następnego kwartału obejmują między innymi: Ryzyko wzrastających kosztów budowlanych i ograniczonej dostępności wykonawców w projektach deweloperskich, w szczególności „Faktoria” w Konstancinie i „Wałbrzych Centrum” w Galerii 7. Ryzyka te mogą doprowadzić do zatrzymania lub opóźnienia przygotowywanych projektów deweloperskich lub do spadku ich rentowności. A także: Ryzyko braku lub ograniczonego dostępu do finansowania kapitałowego lub bankowego w odniesieniu do projektów deweloperskich przygotowywanych przez Grupę, w szczególności „Wałbrzych Centrum” w Galerii 7 i ryzyko związane z możliwościami wynajmu i cenami najmu powierzchni w projektach CUF, „Faktoria” i „Wałbrzych Centrum”.

A potrzebne były już pożyczki. W lipcu 2020r. Octava udzieliła pożyczki spółce zależnej Galeria 7 w łącznej kwocie 2,2 mln zł. Pożyczka została udzielona na warunkach rynkowych i będzie wypłacana w transzach. Do dnia publikacji sprawozdania wypłacono 1,5 mln zł. Termin spłaty pożyczki upływa w grudniu 2022 roku. Na 30 czerwca przepływy finansowe Grupy Kapitałowej Octava netto z tytułu działalności operacyjnej były ujemne i wyniosły 2,9 mln zł. Środki zostały wydane przede wszystkim na inwestycje nieruchomościowe w Wałbrzychu i Konstancinie. Wartość księgowa przyszłej Galerii 7 to 7-8 mln zł.

W raporcie odnajdujemy informację, że w Wałbrzychu trwają prace związane z zagospodarowaniem nieruchomości i realizacją inwestycji drogowej, a zatem inwestor wciąż uważa wałbrzyską galerię za sprawę bieżącą.



Dokładne informacje o obiekcje handlowym przy Lubelskiej i jego wizualizacje:
WAŁBRZYCH GALERIA 7: CZY INWESTYCJA NAPOTYKA PROBLEMY?
WAŁBRZYCH GALERIA 7: ZARYSY NOWEGO RONDA JUŻ WIDOCZNE (FOTO)
WAŁBRZYCH GALERIA 7: ROZPOCZĘŁA SIĘ WYCZEKIWANA BUDOWA
WAŁBRZYCH CENTRUM - NARESZCIE RUSZY BUDOWA GALERII HANDLOWEJ.
WAŁBRZYCH: GALERIA 7 - RUSZA BUDOWA RONDA PRZY LUBELSKIEJ (FOTO)
WAŁBRZYCH CENTRUM - GALERIA 7 JUŻ WKRÓTCE (WIZUALIZACJE)
CZY GALERIA 7 POWSTANIE? KIEDY UMOWA?


O przystanku Wałbrzych Centrum pisaliśmy:
WAŁBRZYCH CENTRUM: CZY BĘDZIE GOTOWY JUŻ W GRUDNIU? (FOTO)
WAŁBRZYCH CENTRUM: CO NOWEGO NA PLACU BUDOWY [ZDJĘCIA]
WAŁBRZYCH CENTRUM: ZOBACZCIE SKALĘ INWESTYCJI Z GÓRY (FOTO Z DRONA)
PRZYSTANEK KOLEJOWY WAŁBRZYCH CENTRUM Z GÓRY I ZE ŚRODKA (FOTO)
WAŁBRZYCH CENTRUM: PRACE RUSZYŁY NA NOWO Z ROZMACHEM (FOTO)
WAŁBRZYCH CENTRUM: WIDAĆ JUŻ ZARYSY PERONU - JEST PRZEJŚCIE! (FOTO)
WAŁBRZYCH CENTRUM: PRACA WRE POD ZIEMIĄ, KIEDY ZMIANA TORU? (FOTO)

WAŁBRZYCH CENTRUM I SZCZAWIENKO: PYTANIA I ODPOWIEDZI (FOTO)
WAŁBRZYCH CENTRUM BUDUJĄ - KIEDY GALERIA? (FOTO, WIZUALIZACJE)
WAŁBRZYCH CENTRUM: HISTORYCZNY MOMENT, PRACE RUSZYŁY (FOTO)
GALERIA 7 - JEST UMOWA. A CO Z WAŁBRZYCH CENTRUM?
ŻEGNAJ DWORZEC ŚRÓDMIEŚCIE, WITAJ WAŁBRZYCH CENTRUM
PRZYSTANEK WAŁBRZYCH ŚRÓDMIEŚCIE - KOLEJ UZYSKAŁA POZWOLENIE?
PRZYSTANEK WAŁBRZYCH ŚRÓDMIEŚCIE - JUŻ WKRÓTCE KOLEJNY KROK

WAŁBRZYCH SZCZAWIENKO I ŚRÓDMIEŚCIE - RUSZAJĄ PRACE
WAŁBRZYCH ŚRÓDMIEŚCIE - UMOWA Z WYKONAWCĄ PODPISANA
WAŁBRZYCH ŚRÓDMIEŚCIE I SZCZAWIENKO - CO DALEJ Z INWESTYCJĄ?
WAŁBRZYCH ŚRÓDMIEŚCIE - POROZUMIENIE PODPISANE

WAŁBRZYCH CENTRUM I SZCZAWIENKO JUŻ PO OTWARCIU OFERT
WAŁBRZYCH CENTRUM: OGŁOSZONO PRZETARG
STACJA WAŁBRZYCH ŚRÓDMIEŚCIE - COŚ DRGNĘŁO
STACJA WAŁBRZYCH CENTRUM - TERAZ POZWOLENIE NA BUDOWĘ I WYCINKA



Opr. MS
Wizualizacje użyczone: Galeria 7 - Spółka Octava, http://ygpro.pl