Wałbrzych Galeria 7: czy Octava zrezygnuje? Czy jest plan B?

Sytuacja stabilna, ale są straty

Pod koniec października pisaliśmy o zakończeniu formalności dotyczących budowy WAŁBRZYCH GALERIA 7: KWESTIE ŚRODOWISKOWE ROZWIĄZANE, A INNE?, która wcześniej nie rozpoczęła się w zapowiadanym terminie - WAŁBRZYCH GALERIA 7: CZY INWESTYCJA NAPOTYKA PROBLEMY? - w grudniu 2018 przedstawiciele spółki zapowiadali rozpoczęcie budowy centrum w IV kwartale 2019 roku, miała ona potrwać 16 miesięcy (WAŁBRZYCH CENTRUM I SZCZAWIENKO: PYTANIA I ODPOWIEDZI (FOTO)).

W grudniu 2020 oddano do użytku przystanek kolejowy Wałbrzych Centrum (WAŁBRZYCH CENTRUM: PIERWSZE POCIĄGI JUŻ ODJECHAŁY (FOTO)), powstała też droga dojazdowa z rondem (ŚRÓDMIEŚCIE: CO Z DROGĄ PROWADZĄCĄ DO WAŁBRZYCHA CENTRUM? (FOTO)). W styczniu ruszyły prace ziemne na terenie przyszłej galerii. Jednocześnie pojawiły się nieoficjalne pogłoski, że inwestor zamierza zrezygnować z wałbrzyskiej inwestycji, która już wcześniej zaczęła mu sprawiać problemy. I po kilku tygodniach ustały prace ziemne - w tej chwili nie ma tam sprzętu. Czekaliśmy na oficjalne sprawozdania spółki i grupy kapitałowej Octava za rok 2020. Ukazały się 20 kwietnia i oto, co można przeczytać w dokumentach:

Inwestycja wciąż jest planowana, ale zmieniła się jej wartość z powodu pandemii:

- Rok 2020 zakończył się stratą wynikającą z odpisów, jakie Zarząd dokonał w związku z korektą wartości nieruchomości w Wałbrzychu oraz z uaktualnieniem wyceny certyfikatów Octava FIZAN. Jednocześnie, warto zaznaczyć, że sytuacja płynnościowa Spółki pozostaje stabilna. W minionym roku prace Octava koncentrowały się wokół czterech kluczowych projektów: Octava FIZAN, CUF Drukarnia, Galeria 7 (Wałbrzych Centrum) oraz Łąki Konstancińskie (budynek Faktoria). Działalność Octava FIZAN była skupiona na komercjalizacji portfela nieruchomości zakupionego w 2017 r. oraz aktywnym poszukiwaniu inwestorów zainteresowanych zakupem nieruchomości lub całego portfela. Galeria 7 koncentrowała się na pracach związanych z budową drogi, zgodnie ze zobowiązaniem wynikającym z Porozumienia między spółką i Gminą Wałbrzych z 2018 roku oraz na pozyskaniu finansowania kapitałowego i dłużnego do realizacji projektu, zaś spółka Łąki Konstancińskie zakończyła prace budowlane i uzyskała pozwolenie na użytkowanie budynku biurowo-usługowego Faktoria - informuje w piśmie do akcjonariuszy prezes zarządu spółki Piotr Rymaszewski.

Bo są ryzyka - i straty

A zatem nie ma na razie mowy o rezygnacji, jednak:
Na koniec 2020 roku Grupa Kapitałowa Octava zanotowała stratę netto w kwocie 1,7 mln zł. [...] Wartość wycenianych nieruchomości wg. sporządzonych operatów szacunkowych w spółkach przedstawia się następująco: Galeria 7 – 11,5 mln zł, Łąki Konstancińskie –23,5 mln zł, Międzyrzecze – 2,8 mln zł.
Na 31 grudnia 2020 roku Spółka wykazała stratę netto w wysokości 4,7 mln zł.

W dokumencie zostały wyliczone ryzyka, jakie mogą zaszkodzić kontynuacji budowy. To:

- Ryzyko wzrastających kosztów budowlanych i ograniczonej dostępności wykonawców w projektach deweloperskich, w szczególności „Wałbrzych Centrum” w Galerii 7. Ryzyka te mogą doprowadzić do zatrzymania lub opóźnienia przygotowywanych projektów deweloperskich lub do spadku ich rentowności,

- Ryzyko braku lub ograniczonego dostępu do finansowania kapitałowego lub bankowego w odniesieniu do projektów deweloperskich przygotowywanych przez Grupę, w szczególności „Wałbrzych Centrum” w Galerii 7,

- Ryzyko związane z możliwościami wynajmu i cenami najmu powierzchni w projektach CUF, Faktoria i „Wałbrzych Centrum”.

Tymczasem teren należący do Octavy zmniejszył się. W lutym br. Galeria 7, zgodnie z porozumieniem z Gminą Wałbrzych z marca 2018 r. wydzieliła część działki celem przekazania gminie. Warunki przekazania części gruntu na rzecz Gminy Wałbrzych są aktualnie przedmiotem negocjacji. Docelowa powierzchnia handlowa obiektu to 16,000 - 18,000 m2.