Wałbrzych Galeria 7: czy inwestycja napotyka problemy?

Jeszcze brakuje opinii

Wymiana urzędowych pism z ochroną środowiska w tle trwa - czy opóźni budowę Galerii 7 obok kończonego przystanku Wałbrzych Centrum? Wciąż są braki w dokumentacji potrzebnej do realizacji przedsięwzięcia. Jeszcze w sierpniu prezydent Wałbrzycha zawiadomił, że w sprawie o wydanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach dla przedsięwzięcia pod nazwą: „Budowa węzła komunikacyjnego zawierającego część komercyjno-handlową-usługową „Wałbrzych Centrum” wraz z niezbędną infrastrukturą w rejonie ul. Lubelskiej 11 i 21 i ul. Wysockiego 12 w Wałbrzychu na terenie działek ewidencyjnych oznaczonych numerami: nr 251; 254/4; 255/1;255/2 i 255/3 obręb 21 Nowe Miasto” przekazano Regionalnemu Dyrektorowi Ochrony Środowiska we Wrocławiu, Państwowemu Powiatowemu Inspektorowi Sanitarnemu w Wałbrzychu oraz dyrektorowi Zarządu Zlewni Wód Polskich w Legnicy uzupełnioną wersję karty informacyjnej tego przedsięwzięcia.

28 września prezydent zawiadomił, że dyrektor Zarządu Zlewni Wód Polskich w Legnicy poinformował o braku możliwości dotrzymania ustawowego terminu wydania opinii i uzgodnienia w przedmiotowej sprawie i wyznaczył nowy termin rozpatrzenia sprawy – nie później niż do 30 września 2020. Natomiast Regionalny Dyrektor Ochrony Środowiska we Wrocławiu poinformował o niemożności wydania w powyższej sprawie opinii i wyznaczył nowy termin rozpatrzenia sprawy do 16 października 2020 r.

Strony mogą brać czynny udział w każdym etapie postępowania, mogą zapoznawać się z aktami zgromadzonymi w przedmiotowej sprawie, w siedzibie Biura Ochrony Środowiska, Gospodarki Wodnej, Rolnictwa i Leśnictwa Urzędu Miejskiego w Wałbrzychu, ul. Matejki 2 w Wałbrzychu po zgłoszeniu telefonicznym pod numerem 74 648 85 44 ze wskazaniem proponowanej daty i godziny przeglądania akt. Można też wnosić uwagi pod powyższym adresem albo przez elektroniczną skrzynkę podawczą urzędu miasta. Czekamy na informacje o kolejnych uzupełnieniach dokumentacji.




Napotyka rosnące bariery

W maju 2020 władze spółki wystosowały komentarz do swojego raportu opisujący inwestycję i trudności z nią związane.

Galeria 7 Sp. z o.o.posiada aktualnie ok. 4 ha gruntu w centrum Wałbrzycha (w formie własności i prawa użytkowania wieczystego). Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego, na tym terenie możliwa jest budowa centrum handlowego wraz z parkingami lub zabudową mieszkaniową. Obecnie Grupa PKP prowadzi zaawansowane prace budowlane, związane z budową stacji kolejowej, która ma być połączona z planowaną przez spółkę pierwszą fazą galerii handlowo-usługowej „Wałbrzych Centrum”.

Na terenach spółki planowana jest także budowa węzła drogowego oraz dworca autobusowego połączeń miejskich i dalekobieżnych. Grupa dopracowuje ostateczną koncepcję projektu, prowadzi prace nad uszczegółowionym projektem budowlanym w celu optymalizacji budżetu budowlanego oraz rozmowy z potencjalnymi, kluczowymi najemcami. Ponadto zlecone zostały prace projektowe dotyczące budowy na terenach spółki drogi przewidzianej MPZP. Potencjalne uruchomienie budowy centrum jest uzależnione od ostatecznego ustalenia terminu budowy i otwarcia dworca PKP, podpisania wstępnych umów najmu na nie mniej niż 50% planowanej powierzchni oraz uzyskania finansowania deweloperskiego z banku. Obecnie Octava poszukuje inwestorów kapitałowych i dłużnych do rozpoczęcia projektu.

W związku z rosnącym od paru lat ryzykiem komercyjnym budowy i prowadzenia centrów sprzedaży detalicznej, zarówno zagwarantowanie bezpiecznego poziomu komercjalizacji, jak i pozyskanie finansowania napotyka rosnące bariery. Sytuacja związana z pandemią wpłynęła na ich pogłębienie. Spółka analizuje obecnie możliwości dywersyfikacji (czyli zróżnicowania asortymentu produkcji lub usług w celu zmniejszenia ryzyka w prowadzeniu działalności gospodarczej) sposobu potencjalnego zagospodarowania terenu, aby te ryzyka zaadresować.

(Komentarz zarządu Octava S.A. do skonsolidowanego raportu za I kwartał 2020 roku (www.parkiet.com)) Według informacji spółki wartość księgowa wycenianych nieruchomości przedstawia się następująco: Galeria 7 – 8 mln zł.



Wciąż działają

Jednak na razie nie ma sygnałów, że spółka chce się wycofać z inwestycji. Na walnym zgromadzeniu 18 sierpnia rada nadzorcza zwracała uwagę na bieżącą sytuację oraz realizowane i planowane działania w stosunku do spółek zależnych. Jak czytamy w komunikacie ze zgromadzenia, podczas niego rada monitorowała również sytuację spółki odnośnie postępów prac odnośnie spółek posiadających nieruchomości w Konstancinie-Jeziornej, jak również podejmowanych przez zarząd spółki działań zmierzających do zagospodarowania nieruchomości Galerii 7 w Wałbrzychu.

Mamy zatem nadzieję, że inwestor znajdzie najemców na więcej niż 50% powierzchni nowej galerii i zdobędzie konieczne środki na finansowanie jej budowy.



Przypominamy, że kilka tygodni temu władze PKP PLK zgłosiły zastrzeżenie, co do tempa budowania drogi dojazdowej do przystanku Wałbrzych Centrum, na co odpowiadał prezydent Wałbrzycha (ŚRÓDMIEŚCIE: PRZEBUDOWA UL. LUBELSKIEJ I DEKLARACJA PREZYDENTA (FOTO)):

- Po przeanalizowaniu aktualnego stanu przygotowań miasto Wałbrzych podtrzymuje deklarację o przygotowaniu razem z prywatnym inwestorem, funduszem Octava, całej infrastruktury drogowej, parkingowej i przystankowej do połowy listopada. Ze strony miasta nie ma żadnych opóźnień, przygotowana obecnie jest przebudowa części ul. Lubelskiej z rondem. Jesteśmy zaskoczeni takim komentarzem prezesa, współpracujemy z PKP PLK na bieżąco, ostatnie spotkanie odbyło się wczoraj. Drogi dojazdowe powstaną jeszcze przed obiektem handlowym - mówił 10 września Roman Szełemej.

Zgodnie z tym, co powiedział prezydent Wałbrzycha w maju, centrum komercyjno-handlowe miało być według planów ukończone do połowy przyszłego roku. Obecnie pojawiają się wątpliwości, czy ten termin będzie aktualny.


Dokładne informacje o obiekcje handlowym przy Lubelskiej i jego wizualizacje:
WAŁBRZYCH GALERIA 7: ZARYSY NOWEGO RONDA JUŻ WIDOCZNE (FOTO)
WAŁBRZYCH GALERIA 7: ROZPOCZĘŁA SIĘ WYCZEKIWANA BUDOWA
WAŁBRZYCH CENTRUM - NARESZCIE RUSZY BUDOWA GALERII HANDLOWEJ.
WAŁBRZYCH: GALERIA 7 - RUSZA BUDOWA RONDA PRZY LUBELSKIEJ (FOTO)
WAŁBRZYCH CENTRUM - GALERIA 7 JUŻ WKRÓTCE (WIZUALIZACJE)
CZY GALERIA 7 POWSTANIE? KIEDY UMOWA?


O przystanku Wałbrzych Centrum pisaliśmy:
WAŁBRZYCH CENTRUM: CZY BĘDZIE GOTOWY JUŻ W GRUDNIU? (FOTO)
WAŁBRZYCH CENTRUM: CO NOWEGO NA PLACU BUDOWY [ZDJĘCIA]
WAŁBRZYCH CENTRUM: ZOBACZCIE SKALĘ INWESTYCJI Z GÓRY (FOTO Z DRONA)
PRZYSTANEK KOLEJOWY WAŁBRZYCH CENTRUM Z GÓRY I ZE ŚRODKA (FOTO)
WAŁBRZYCH CENTRUM: PRACE RUSZYŁY NA NOWO Z ROZMACHEM (FOTO)
WAŁBRZYCH CENTRUM: WIDAĆ JUŻ ZARYSY PERONU - JEST PRZEJŚCIE! (FOTO)
WAŁBRZYCH CENTRUM: PRACA WRE POD ZIEMIĄ, KIEDY ZMIANA TORU? (FOTO)

WAŁBRZYCH CENTRUM I SZCZAWIENKO: PYTANIA I ODPOWIEDZI (FOTO)
WAŁBRZYCH CENTRUM BUDUJĄ - KIEDY GALERIA? (FOTO, WIZUALIZACJE)
WAŁBRZYCH CENTRUM: HISTORYCZNY MOMENT, PRACE RUSZYŁY (FOTO)
GALERIA 7 - JEST UMOWA. A CO Z WAŁBRZYCH CENTRUM?
ŻEGNAJ DWORZEC ŚRÓDMIEŚCIE, WITAJ WAŁBRZYCH CENTRUM
PRZYSTANEK WAŁBRZYCH ŚRÓDMIEŚCIE - KOLEJ UZYSKAŁA POZWOLENIE?
PRZYSTANEK WAŁBRZYCH ŚRÓDMIEŚCIE - JUŻ WKRÓTCE KOLEJNY KROK

WAŁBRZYCH SZCZAWIENKO I ŚRÓDMIEŚCIE - RUSZAJĄ PRACE
WAŁBRZYCH ŚRÓDMIEŚCIE - UMOWA Z WYKONAWCĄ PODPISANA
WAŁBRZYCH ŚRÓDMIEŚCIE I SZCZAWIENKO - CO DALEJ Z INWESTYCJĄ?
WAŁBRZYCH ŚRÓDMIEŚCIE - POROZUMIENIE PODPISANE

WAŁBRZYCH CENTRUM I SZCZAWIENKO JUŻ PO OTWARCIU OFERT
WAŁBRZYCH CENTRUM: OGŁOSZONO PRZETARG
STACJA WAŁBRZYCH ŚRÓDMIEŚCIE - COŚ DRGNĘŁO
STACJA WAŁBRZYCH CENTRUM - TERAZ POZWOLENIE NA BUDOWĘ I WYCINKA



Opr. MS
Foto: JK
Wizualizacje użyczone: Galeria 7 - Spółka Octava, http://ygpro.pl