Śródmieście: Galeria 7 - to wcale jeszcze nie koniec?

Nowy właściciel, ale nie do końca

Dwa tygodnie temu, po ukazaniu się raportu rocznego spółki Octava, właściciela terenu przy ul. Lubelskiej, gdzie miał powstać obiekt handlowy, którego najpowszechniej spotykana nazwa to Galeria 7, streściliśmy to, co w obszernym raporcie odnosiło się do wałbrzyskiej inwestycji: Śródmieście: w co się przekształci projekt Galeria 7? (FOTO). W skrócie: w minionym roku Octava koncentrowała się na współpracy z inwestorem w nieruchomość w Wałbrzychu w celu realizacji warunków koniecznych do sprzedaży tej nieruchomości, ponieważ Spółka Galeria 7 zawarła warunkową umowę sprzedaży posiadanej nieruchomości. Umowa ostateczna zostanie zawarta po weryfikacji warunków prawnych, gruntowych i okołoinwestycyjnych oraz po uzyskaniu przez kupującego pozwolenia na budowę planowanego przez kupującego obiektu. Spółka ma prawo odstąpić od umowy, jeśli kupujący nie uzyska decyzji środowiskowej.



I pojawiła się też informacja, że: Realizacja umowy jest uzależniona od uzyskania pozwolenia na budowę obiektu usługowo-handlowego przez docelowego nabywcę nieruchomości. W związku z prowadzonymi pracami projektowymi spółka występuje do miasta Wałbrzych z wnioskiem o korektę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zatem wciąż istnieje: ryzyko związane z brakiem spełnienia warunków przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości należącej do Galeria 7 i odstąpienie od zawarcia ostatecznej umowy sprzedaży nieruchomości.

Przypominamy, jak wyglądała wersja pierwotna projektu:




Mimo to nowy właściciel inwestuje

Podczas rozmowy internetowej prezydenta Romana Szełemeja z mieszkańcami Wałbrzycha regularnie pada pytanie o tę inwestycję - tak też było i 30 maja, a odpowiedź w świetle powyższych danych z raportu była dość zaskakująca.

- Właściciel jest zainteresowany inwestycją, spotykamy się z nim dość regularnie, ten teren nabył nowy właściciel kilka miesięcy temu i przystąpił do projektowania inwestycji centrum handlowego oraz przesiadkowego - i na niedawnym spotkaniu, kolejnym już w urzędzie miejskim, potwierdził, że chce tę inwestycję realizować. Po prostu powiedział, że nie ma dyskusji, on z niczego nie rezygnuje, chce budować. Oczywiście o sprzedaży tego terenu miastu, które miałoby tam zbudować takie centrum przesiadkowe, po prostu w ogóle nie chce słyszeć. Ja zresztą uważam, że powinniśmy wykorzystać taką inwestycję, bo wydawanie publicznych pieniędzy, których nie mamy za dużo i żadne miasto w Polsce nie ma, i żadne nie rzuci się ochoczo do realizowania inwestycji, którą od kilku lat obiecuje inwestor, który ma ten teren. A zresztą nie jestem w stanie siłą mu go odebrać, czekajmy jeszcze cierpliwie, teraz widać po zbudowaniu obwodnicy, jak te strumienie pasażerów obecnie wyglądają, widzimy wyraźnie, że zmieniają się połączenia Kolei Dolnośląskich i że coraz więcej wałbrzyszan jeździ do Wrocławia pociągiem. Myślę, że to wszystko sprzyja temu, żeby ta inwestycja ruszyła - odpowiadał optymistycznie prezydent.

No cóż, wyrazy szacunku dla właściciela (a jest nim według zeszłorocznej informacji Octavy spółka Frascaro), który nie do końca nim jest i musi spełnić kilka warunków zdobywając zgody i zezwolenia, żeby się nim stać, ale jest zdeterminowany, żeby plan pierwotny doprowadzić do końca i uważa, że nie podlega to dyskusji, a miastu, które chciało odkupić teren - odmówił.

Tak wyglądała wersja zreformowana, czyli Multibox - trzeciej, najnowszej, jeszcze nie znamy:




I chyba nic już nie zdziwi...

Wcześniej pisaliśmy o tej najsłynniejszej chyba nieistniejącej inwestycji w naszym mieście jesienią ubiegłego roku, kiedy ta kwestia po raz kolejny została wykorzystana politycznie: Wałbrzych: polityczna dyskusja w sprawie centrum przesiadkowego. Spółka już wcześniej sygnalizowała zamiar sprzedaży tego terenu, o czym pisaliśmy: Śródmieście: Galeria 7 - duża zmiana w planach spółki Octava? Pojawił się następujący komunikat: 

Zarząd Octava S.A. informuje, iż w dniu 23 czerwca 2022 r. spółka zależna Galeria 7 sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie zawarła z Frascaro (spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie) przedwstępną umowę sprzedaży prawa własności oraz prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych w Wałbrzychu. Umowa przedwstępna określa warunki umowy ostatecznej, na mocy której nastąpi sprzedaż gruntów o łącznej powierzchni 33,6 tys. mkw. za kwotę netto 11,6 mln zł, z zastrzeżeniem, że Galeria 7 będzie zobowiązana, po zamknięciu sprzedaży, do wykonania drogi za kwotę ok. 2 mln zł. Umowa ostateczna zostanie zawarta po weryfikacji warunków prawnych, gruntowych i ogólno-inwestycyjnych oraz po uzyskaniu przez kupującego pozwolenia na budowę planowanego przez kupującego obiektu, ale nie później niż 15 miesięcy od zawarcia umowy przedwstępnej. Zostało zatem niespełna 4 miesiące.

Wcześniej pojawiły się też informacje, że projekt może się przekształcić w projekt deweloperski i jego częścią będzie zabudowa mieszkaniowa: WAŁBRZYCH GALERIA 7: CZY OCTAVA ZREZYGNUJE? CZY JEST PLAN B?

Czekamy zatem: najbliższe miesiące powinny przynieść odpowiedź na pytanie, czy na terenie przy Lubelskiej coś powstanie, czego dotyczy przeprojektowanie - czy to będzie obiekt (lub obiekty) bardziej usługowe czy bardziej mieszkalne i czy rozpoczynająca się tuż obok inwestycja o charakterze mieszkaniowo-usługowym (Śródmieście: w co się przekształci projekt Galeria 7? (FOTO)) nie wpłynie na te plany. I tak tam na razie nic nie ma, więc może być już chyba tylko lepiej... A po drugiej stronie ulicy Lubelskiej jest już duży obiekt handlowy i buduje się kolejny...




Długa historia nieistnienia

Przypominamy, że w grudniu 2018 przedstawiciele spółki Octava zapowiadali rozpoczęcie budowy centrum w IV kwartale 2019 roku, miała ona potrwać 16 miesięcy (WAŁBRZYCH CENTRUM I SZCZAWIENKO: PYTANIA I ODPOWIEDZI (FOTO)). Tymczasem w grudniu 2020 oddano do użytku przystanek kolejowy Wałbrzych Centrum (WAŁBRZYCH CENTRUM: PIERWSZE POCIĄGI JUŻ ODJECHAŁY (FOTO)), do końca grudnia powstała droga dojazdowa z rondem (ŚRÓDMIEŚCIE: CO Z DROGĄ PROWADZĄCĄ DO WAŁBRZYCHA CENTRUM? (FOTO)), a w styczniu 2021 rozpoczęły się prace na terenie przyszłej galerii, która miała być ukończona według zapowiedzi do połowy 2021 roku. Niestety wkrótce prace się zakończyły i odtąd nic tam się nie dzieje. 


O planowanej inwestycji piszemy regularnie:
Wałbrzych: co dalej z projektem Galeria 7? Co wiadomo?
WAŁBRZYCH GALERIA 7: CZY OCTAVA ZREZYGNUJE? CZY JEST PLAN B?
WAŁBRZYCH GALERIA 7: PLAC BUDOWY OGRADZANY, PRACE ZIEMNE [FOTO]
WAŁBRZYCH GALERIA 7: KWESTIE ŚRODOWISKOWE ROZWIĄZANE, A INNE?
WAŁBRZYCH GALERIA 7: CZY INWESTYCJA NAPOTYKA PROBLEMY?
WAŁBRZYCH GALERIA 7: ZARYSY NOWEGO RONDA JUŻ WIDOCZNE (FOTO)
WAŁBRZYCH GALERIA 7: ROZPOCZĘŁA SIĘ WYCZEKIWANA BUDOWA
WAŁBRZYCH CENTRUM - NARESZCIE RUSZY BUDOWA GALERII HANDLOWEJ
WAŁBRZYCH: GALERIA 7 - RUSZA BUDOWA RONDA PRZY LUBELSKIEJ (FOTO)
WAŁBRZYCH CENTRUM - GALERIA 7 JUŻ WKRÓTCE (WIZUALIZACJE)
CZY GALERIA 7 POWSTANIE? KIEDY UMOWA?

O przystanku:
WAŁBRZYCH CENTRUM: PIERWSZE POCIĄGI JUŻ ODJECHAŁY (FOTO)
Wałbrzych Centrum w nowym rozkładzie jazdy! (FOTO)



Tekst i foto: Magdalena Sakowska