Wałbrzych Galeria 7: teraz będą głosować radni

Warunki spółki

Po ukazaniu się raportu rocznego spółki Octava, właściciela terenu przy ul. Lubelskiej, gdzie miał powstać obiekt handlowy, którego najpowszechniej spotykana nazwa to Galeria 7, streściliśmy to, co w obszernym raporcie odnosiło się do wałbrzyskiej inwestycji: Śródmieście: w co się przekształci projekt Galeria 7? (FOTO). W skrócie: w minionym roku Octava koncentrowała się na współpracy z inwestorem w nieruchomość w Wałbrzychu w celu realizacji warunków koniecznych do sprzedaży tej nieruchomości, ponieważ Spółka Galeria 7 zawarła warunkową umowę sprzedaży posiadanej nieruchomości. Umowa ostateczna zostanie zawarta po weryfikacji warunków prawnych, gruntowych i okołoinwestycyjnych oraz po uzyskaniu przez kupującego pozwolenia na budowę planowanego przez kupującego obiektu. Spółka ma prawo odstąpić od umowy, jeśli kupujący nie uzyska decyzji środowiskowej.

I pojawiła się też informacja, że: Realizacja umowy jest uzależniona od uzyskania pozwolenia na budowę obiektu usługowo-handlowego przez docelowego nabywcę nieruchomości. W związku z prowadzonymi pracami projektowymi spółka występuje do miasta Wałbrzych z wnioskiem o korektę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zatem wciąż istnieje: ryzyko związane z brakiem spełnienia warunków przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości należącej do Galeria 7 i odstąpienia od zawarcia ostatecznej umowy sprzedaży nieruchomości.

Teraz jest odpowiedź ze strony miasta.




Jest projekt uchwały

Podczas sesji rady miejskiej we wtorek 27 czerwca radni będą głosować nad uchwałą w sprawie sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru multimodalnego centrum przesiadkowego położonego w rejonie ulicy Piotra Wysockiego w Wałbrzychu.

Jak czytamy w uchwale, część terenu oznaczona jest jako obszar lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2. Obecnie dla tego terenu obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w rejonie ulic Lubelskiej - Piotra Wysockiego z 31 sierpnia 2017 roku. Celem przystąpienia do sporządzenia planu miejscowego dla wskazanego w załączniku terenu będzie przeznaczenie pod zabudowę usługową oraz przestrzenne uporządkowanie omawianego terenu w zakresie rozwiązań komunikacyjnych i infrastrukturalnych. Wcześniej dokonano analizy zasadności przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru multimodalnego centrum przesiadkowego położonego w rejonie ulicy Piotra Wysockiego w Wałbrzychu, z której wynika, iż opracowanie przedmiotowego planu miejscowego jest zasadne. Jednym z dokumentów opracowywanych w trakcie przeprowadzania procedury planistycznej i formalnoprawnej związanej ze sporządzaniem planu jest prognoza skutków finansowych uchwalenia planu miejscowego. Dane dotyczące skutków finansowych będą przedstawione Radzie po opracowaniu projektu planu miejscowego. A zatem w skrócie: taki plan może się miastu opłacać, skoro rezultatem ma być inwestycja na terenie od lat leżącym odłogiem. A potem będą stamtąd płacone podatki.



Jak zapewniał kilka tygodni temu prezydent Wałbrzycha Roman Szełemej, przyszły właściciel: przystąpił do projektowania inwestycji centrum handlowego oraz przesiadkowego - i na niedawnym spotkaniu, kolejnym już w urzędzie miejskim, potwierdził, że chce tę inwestycję realizować. Po prostu powiedział, że nie ma dyskusji, on z niczego nie rezygnuje, chce budować (Śródmieście: Galeria 7 - to wcale jeszcze nie koniec?). Więcej szczegółów powinno się pojawić podczas sesji.

Jeśli wymagana przez Octavę korekta planu zagospodarowania przestrzennego zostanie przeprowadzona, przyszłemu właścicielowi do sfinalizowania sprzedaży pozostanie jeszcze pozwolenie na budowę i decyzja środowiskowa.




Zatem może jednak się uda?

Wcześniej pisaliśmy o tej najsłynniejszej chyba nieistniejącej inwestycji w naszym mieście jesienią ubiegłego roku, kiedy ta kwestia po raz kolejny została wykorzystana politycznie: Wałbrzych: polityczna dyskusja w sprawie centrum przesiadkowego. Spółka już wcześniej sygnalizowała zamiar sprzedaży tego terenu, o czym pisaliśmy: Śródmieście: Galeria 7 - duża zmiana w planach spółki Octava? Pojawił się następujący komunikat: 

Zarząd Octava S.A. informuje, iż w dniu 23 czerwca 2022 r. spółka zależna Galeria 7 sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie zawarła z Frascaro (spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie) przedwstępną umowę sprzedaży prawa własności oraz prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych w Wałbrzychu. Umowa przedwstępna określa warunki umowy ostatecznej, na mocy której nastąpi sprzedaż gruntów o łącznej powierzchni 33,6 tys. mkw. za kwotę netto 11,6 mln zł, z zastrzeżeniem, że Galeria 7 będzie zobowiązana, po zamknięciu sprzedaży, do wykonania drogi za kwotę ok. 2 mln zł. Umowa ostateczna zostanie zawarta po weryfikacji warunków prawnych, gruntowych i ogólno-inwestycyjnych oraz po uzyskaniu przez kupującego pozwolenia na budowę planowanego przez kupującego obiektu, ale nie później niż 15 miesięcy od zawarcia umowy przedwstępnej. Zostało zatem niespełna 4 miesiące.

Wcześniej pojawiły się też informacje, że projekt może się przekształcić w projekt deweloperski i jego częścią będzie zabudowa mieszkaniowa: WAŁBRZYCH GALERIA 7: CZY OCTAVA ZREZYGNUJE? CZY JEST PLAN B?




Długa historia nieistnienia

Przypominamy, że w grudniu 2018 przedstawiciele spółki Octava zapowiadali rozpoczęcie budowy centrum w IV kwartale 2019 roku, miała ona potrwać 16 miesięcy (WAŁBRZYCH CENTRUM I SZCZAWIENKO: PYTANIA I ODPOWIEDZI (FOTO)). Tymczasem w grudniu 2020 oddano do użytku przystanek kolejowy Wałbrzych Centrum (WAŁBRZYCH CENTRUM: PIERWSZE POCIĄGI JUŻ ODJECHAŁY (FOTO)), do końca grudnia powstała droga dojazdowa z rondem (ŚRÓDMIEŚCIE: CO Z DROGĄ PROWADZĄCĄ DO WAŁBRZYCHA CENTRUM? (FOTO)), a w styczniu 2021 rozpoczęły się prace ziemne na terenie przyszłej galerii, która miała być ukończona według zapowiedzi do połowy 2021 roku. Niestety wkrótce prace się zakończyły i odtąd nic tam się nie dzieje. 


O planowanej inwestycji piszemy regularnie:
Wałbrzych: co dalej z projektem Galeria 7? Co wiadomo?
WAŁBRZYCH GALERIA 7: CZY OCTAVA ZREZYGNUJE? CZY JEST PLAN B?
WAŁBRZYCH GALERIA 7: PLAC BUDOWY OGRADZANY, PRACE ZIEMNE [FOTO]
WAŁBRZYCH GALERIA 7: KWESTIE ŚRODOWISKOWE ROZWIĄZANE, A INNE?
WAŁBRZYCH GALERIA 7: CZY INWESTYCJA NAPOTYKA PROBLEMY?
WAŁBRZYCH GALERIA 7: ZARYSY NOWEGO RONDA JUŻ WIDOCZNE (FOTO)
WAŁBRZYCH GALERIA 7: ROZPOCZĘŁA SIĘ WYCZEKIWANA BUDOWA
WAŁBRZYCH CENTRUM - NARESZCIE RUSZY BUDOWA GALERII HANDLOWEJ
WAŁBRZYCH: GALERIA 7 - RUSZA BUDOWA RONDA PRZY LUBELSKIEJ (FOTO)
WAŁBRZYCH CENTRUM - GALERIA 7 JUŻ WKRÓTCE (WIZUALIZACJE)
CZY GALERIA 7 POWSTANIE? KIEDY UMOWA?

O przystanku:
WAŁBRZYCH CENTRUM: PIERWSZE POCIĄGI JUŻ ODJECHAŁY (FOTO)
Wałbrzych Centrum w nowym rozkładzie jazdy! (FOTO)


Tekst i foto: Magdalena Sakowska
Mapa: UM Wałbrzych