22.12.2021 12:01

Skomentuj

Stary Zdrój: Były Ratusz czeka na nowego właściciela [ZDJĘCIA]

25 zdjęć w galerii

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

GALERIA

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Piękny gmach czeka nowe życie


Właśnie na rynku nieruchomości pojawił się do sprzedaży ciekawy tuzinkowy XIX-wieczny gmach, dobrze utrzymana kamienica przy Armii Krajowej 35. To dawny Ratusz niegdyś podwałbrzyskiej miejscowości uzdrowiskowej Altwasser, dziś jedna z lepiej utrzymanych nieprzeznaczonych na cele mieszkaniowe kamienic dzielnicy Stary Zdrój. - Wcześniej był użytkowany jako biurowiec miasta - Zarządu Dróg i Komunikacji, czyli jest to budynek o wysokich standardach z własną siecią komputerową i serwerownią,został też ocieplony oraz ma ekologiczne ogrzewanie gazowe. Do tego wnętrze budynku nie wymaga kapitalnego remontu, a jedynie odświeżenia - wyjaśnia Mateusz Rambacher przedstawiciel biura nieruchomości Perfect Home - MieszkamDobrze.pl i dodaje, że gmach nie tylko otoczony jest sporą działką mogącą stanowić m.in. parking, ale i atrakcyjnie położony - blisko dworca kolejowego i przy głównej arterii dzielnicy, którą szybko można dojechać do centrum miasta.  

 

Jak informuje biuro nieruchomości, ten historyczny budynek usytuowany jest na ogrodzonej działce o powierzchni 1190 m², na której znajduje się parking z bramą na pilota do wyłącznego użytku użytkowników budynku. Budynek 10 lat temu przeszedł modernizacje, wymieniono wszystkie okna, instalacje, wyremontowano wnętrza, zamontowano sieć komputerową wraz z serwerownią, wymieniono system ogrzewania na gazowy a także sam budynek poddano termomodernizacji.



W skład budynku, oprócz 23 pomieszczeń biurowych, znajdziemy obszerną salę konferencyjną, na każdym piętrze  toalety oraz jedno pomieszczenie kuchenne, na parterze znajduje się również serwerownia. Co istotne, całość budynku jest podpiwniczona, piwnice są suche i dobrze odizolowane, znajdziemy tam również piękne sklepienia. 

Eksperci Perfect Home oceniają nieruchomość w stanie do odświeżenia, zauważają oni konieczność odświeżenia elewacji oraz odświeżenie ścian wewnętrznych budynku. Nie stwierdzają oni konieczności przeprowadzenia poważniejszych remontów obiektu, poza pracami dostosowującymi obiekt do potencjalnej działalności.



Nieruchomość idealnie nadaje się do prowadzenia w niej firmy, przedsiębiorstwa czy jako inwestycja w powierzchnię biurową do wynajęcia. Jednak lokalizacja obiektu jest na tyle doskonała, że sprawdzi się on również jako hotel wraz z restauracją na poziomie piwnic. - Liczę na to, że mógłby tu powstać mały hotel, a piwnica z pięknymi sklepieniami zdaje się wymarzonym miejscem na klimatyczną część restauracyjną. Gdyby nowy właściciel przemyślał też kwestię przywrócenia budynkowy dawnych balkonów, mógłby to być jeden z najpiękniejszych gmachów w mieście - mówi nasz rozmówca.
Budynek z historią

- Przejeżdżamy często obok budynków na terenie miasta i nie wiemy, że mieszkała tu kiedyś jakaś znana osoba, rodzina, a może pełnił on ważną funkcję. W naszym mieście jest dużo takich gmachów, a ten jest jednym z nich - opowiada pan Mateusz.  

Budynek przy ul. Armii Krajowej 35 powstał w latach ok. 1870-1880, zbudowano go z cegły w stylu neoklasycystycznym.
Został wpisany do Gminnej Ewidencji Zabytków. To dawny budynek użyteczności publicznej, administracyjny dla Starego Zdroju (Amtsgebaude, Rathaus Altwasser), następnie szkoła i siedziba Zarządu Dróg i Komunikacji. Początkowo miał on od strony ulicy dwa symetrycznie ułożone balkony, a po prawej stronie frontonu było nieistniejące dziś wejście od strony ulicy. Tak wyglądał jeszcze w pierwszych dekadach XX w.

Budynek przebudowany został w latach 20. XX w., wówczas przekształcono i uproszczono wystrój elewacji. Przebudowane zostało przyziemie północnego skrajnego ryzalitu, w miejscu otworu wejściowego umieszczone dwa okna. Rozebrane oba balkony w skrajnych ryzalitach. W drugiej połowie XX w. budynek został remontowany z zachowaniem wystroju elewacji z lat 20. XX w. oraz ocieplony. Wymieniona została stolarka okienna. - Będziemy rozmawiać z nowym inwestorem, który zachce zaopiekować się tym budynkiem, by odtworzył historyczny wizerunek tego budynku. Bardzo nam na tym zależy, żeby odzyskał on dawny blask. Pomimo tego, że jest on wyremontowany, to nie jest odwzorowany... - przekonuje Rambacher. 



Zgodnie z dokumentem "WAŁBRZYCH – STARY ZDRÓJ Wytyczne konserwatorskie do programu rewitalizacji" zachowana została bryła budynku na planie prostokąta, dwukondygnacyjnego z podstryszem oraz z dwoma skrajnymi, podwyższonymi ryzalitami pozornymi z trójkątnymi szczytami. Budynek ten jest nakryty centralnie dachem pulpitowym i skrajnie dachami dwuspadowymi o małym nachyleniu połaci.

Zalecenia konserwatorskie:
― Do zachowania struktura budynku: bryła, forma dachu, układ osi, wykrój otworów w elewacjach, wystrój elewacji.
― W przypadku wymiany stolarki okiennej i drzwiowej wymaga się stosowania drewnianej stolarki według historycznych wzorów z (podziałów) z 2 poł. XIX w.

Cena proponowana to 1,2 mln zł, jednak jak zaznaczają agenci biura, jest ona do negocjacji.