Wałbrzych: budynek przy Traugutta - taki widok, ruszył odwiert (FOTO)

Wiertnica ruszyła, a mieszkańcy odetchnęli

Wczoraj prezentowaliśmy go z zewnątrz: Śródmieście: nowy dom, hala, nowe życie dworca - i parking (FOTO), a w czwartek 18 kwietnia pierwszy raz można było zobaczyć od środka nowy budynek przy ul. Traugutta, w którym powstają 64 mieszkania komunalne. Inwestycję dla MZB realizuje Przedsiębiorstwo Budowlane ARKOP z Wrocławia.



- Budynek ten jako pierwszy w mieście będzie ogrzewany pompami geotermalnymi - docelowo będzie tu 20 otworów, każdy o głębokości 150 metrów, wiercenia ruszyły dziś, a dodatkowo zamykany jest stan surowy i teraz będzie dach kładziony na tym ogniomurze. To największa budowa mieszkań, jaką realizuje MZB, miały być one oddane w pierwszym kwartale przyszłego roku, ale wygląda na to, że będą wcześniej - mówi prezydent Wałbrzycha Roman Szełemej. Może nawet w pierwszych tygodniach przyszłego roku.



Odwierty potrwają do 30 kwietnia, otwory będą podłączone do studni zbiorczej, dzięki nim w instalacjach grzewczych nowego budynku ma się pojawić powietrze o temperaturze wyższej średnio o około 8-12C od tej na zewnątrz. To geotermia niskotemperaturowa, a dokładne wyniki będą znane po testach, w ciągu około 2 tygodni od rozpoczęcia odwiertów. Obecnie na budowie pracuje 60 osób, z czego 10 przy odwiercie, a 30 wewnątrz obiektu, ale, jak mówi Michał Bryś, kierownik budowy, od początku maja ta liczba zostanie zwiększona do 70, bo ruszą roboty tynkarskie w środku i kładzenie posadzek.



- Zakładane są też instalacje sanitarne oraz elektryczne i udało nam się uporać z wjazdem, który sprawiał problemy mieszkańcom ul. Traugutta - w tej chwili dostawy odbywają się już wjazdem technicznym od Placu Teatralnego i będzie to docelowy wjazd do tego budynku. Mamy pozwolenie na budowę, przekazaliśmy wykonawcy informację o podwyższeniu kosztów i na dniach możemy podpisać aneks - zapowiada prezes MZB Kacper Nogajczyk.




Dla kogo i co z czynszem?

Jak mówi prezes, budynek będzie pasywny, co oznacza - zbilansowany pod kątem zużycia energii, dlatego pompy ciepła mają zastąpić wcześniej wykonywane w mieszkaniach komunalnych piece gazowe. Oczywiście, luksus nie jest tani.

- Eksploatacja tego budynku powinna być dużo tańsza niż pozostałych. Mamy założenie, żeby z tych czynszów spłacać zaciągnięte na budowę kredyty, więc im mniej mieszkańcy zapłacą za ogrzewanie, tym odpowiednio wyższy będzie czynsz. Planujemy go na poziomie 18-19 zł za metr kwadratowy, a licząc z opłatami za ogrzewanie, wodę, śmieci, czynsze będą się kształtować na poziomie 1200, 1400 czy 1600 zł miesięcznie - zapowiada Kacper Nogajczyk.



Jak wyjaśnia prezydent, nabór wniosków ruszy nie tak prędko.

- Wcześniej będziemy oddawać inne mieszkania, w ciągu 2 tygodni w budynkach przy Różanej, później przy Kościelnej i Okrężnej, i dopiero w drugiej połowie roku, bliżej jesieni, będziemy otwierać proces naboru tutaj, zbierać ankiety. Komisja weryfikuje podania i kwalifikuje osoby. Jak wyczerpiemy tam nabór ankiet, to rozpoczniemy tutaj i powołamy odrębną komisję. Dziś podpisałem umowę na wyburzenie 11 budynków przy ul. Niepodległości i choć są one już puste, część z ich mieszkańców wciąż czeka na przydział - tłumaczy Roman Szełemej.

Nabór na nowych lokatorów mieszkań przy Traugutta ma się rozpocząć w trzecim kwartale tego roku.




Historia inwestycji

Przypomnijmy, że pod koniec czerwca po bardzo długim postępowaniu Miejski Zarząd Budynków wybrał w przetargu wykonawcę budynku mieszkalnego przy ul. Traugutta (Śródmieście: ta firma chce wybudować nam mieszkania komunalne). Obiekt, w którym powstaną 64 mieszkania komunalne, stawia Przedsiębiorstwo Budowlane ARKOP z Wrocławia. 7 lipca podpisano umowę z wykonawcą: Śródmieście: nowy budynek komunalny - nareszcie przełom (FOTO). Trochę trwały przygotowania terenu i dopiero w połowie września na placu budowy pojawił się żuraw i nabrały tempa prace przy fundamencie: Śródmieście: nowy budynek komunalny - powstają fundamenty (FOTO). W grudniu kończyło się tam zadaszanie drugiej kondygnacji: Śródmieście: toczą się tu różne inwestycje, część dobiega końca (FOTO), jesienią robiono strop nad pierwszą: Śródmieście: kto tu dawno nie był, ten może nie poznać (FOTO). Teraz są już wszystkie kondygnacje i rozpoczęto zadaszanie obiektu.



O przeciągającym się rozstrzygnięciu przetargu pisaliśmy: Wałbrzych: jakaś klątwa padła na trzy przetargi? (OŚWIADCZENIE). Ogłoszono go 13 marca: „Budowa budynku wielorodzinnego z infrastrukturą techniczną i zagospodarowaniem terenu przy ul. R. Traugutta w Wałbrzychu – działka nr 746/1” - Śródmieście: przetarg na budynek komunalny ponowiony (WIZUALIZACJE), po kilku przesunięciach terminu 11 maja otwarto oferty i okazało się, że sytuacja jest dość pozytywna: Śródmieście: pięć firm chce wybudować blok komunalny (WIZUALIZACJE), a oferowane kwoty zamykają się pomiędzy blisko 28 a ponad 36 mln zł. Została wybrana oferta najtańsza - 27 769 149 zł brutto. Na budowę Bank Gospodarstwa Krajowego udzielił bezzwrotnej dotacji o wysokości 21 mln zł. 



W połowie grudnia 2020 jako pierwsi napisaliśmy o tym, że Miejski Zarząd Budynków w Wałbrzychu planuje w Śródmieściu budowę nowoczesnego wzorcowego, energooszczędnego budynku mieszkalnego, który wejdzie do zasobu mieszkań komunalnych: Powstanie najnowocześniejszy budynek w Wałbrzychu! [FOTO]. Spółka miejska poszukiwała wówczas twórcy opracowania dokumentacji projektowo-kosztorysowej na budowę budynku wielorodzinnego z infrastrukturą techniczną i zagospodarowaniem terenu przy ul. Traugutta. 31 sierpnia 2021 radni Wałbrzycha przyjęli uchwałę w sprawie ustalenia lokalizacji inwestycji mieszkaniowej polegającej na "budowie zabudowy wielorodzinnej przy ul. Traugutta w Wałbrzychu". Wnioskowano o ustalenie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej.




Pierwotna koncepcja

Inwestycja dotyczy 6-kondygnacyjnego, podpiwniczonego budynku z trzema windami i bryłą adekwatną do sąsiedztwa Teatru Dramatycznego na terenie działki o powierzchni 8,205 tys. m kw. Powierzchnia użytkowa 64 mieszkań wyniesie od 45,90 do 73, 20 m kwadr. Każdy lokal mieszkalny będzie posiadał balkon - mieszkania skrajne poziomu piątego piętra po dwa tarasy. Projekt zakłada optymalne rozwiązania uwzględniające potrzeby osób niepełnosprawnych i starszych. Windy mają być przystosowane do transportu wózków i noszy.



W budynku znajdą się wszystkie niezbędne instalacje, w tym oddymiania grawitacyjnego klatek schodowych. Planowany układ grzewczy to pompy ciepła pracujące w oparciu o 20 sond gruntowych o długości 150mb każda. Pompy wspomagane będą energią uzyskaną z paneli fotowoltaicznych. W mieszkaniach została zaprojektowana instalacja grzewcza podłogowa z grzejnikami drabinkowymi w łazienkach. Na korytarzach i w pomieszczeniach gospodarczych będą grzejniki płytowe. W otoczeniu obiektu powstaną drogi, dojścia, alejki piesze i tereny zieleni rekreacyjnej z urządzeniami do ćwiczeń. Na parkingi, w tym 68 miejsc postojowych dla samochodów osobowych, przeznaczono powierzchnię 2 tys. mkw.



Przypominamy, że budynek ma być zaopatrzony w parkingi i udogodnienia dla osób niepełnosprawnych oraz ekologiczne rozwiązania dotyczące ogrzewania. Budowa zespołu wielorodzinnej zabudowy mieszkaniowej ograniczona będzie do "trzysegmentowego  sześciokondygnacyjnego obiektu kubaturowego (864,10 m³) z częściowym podpiwniczeniem wraz z przynależną infrastrukturą techniczną, drogami, parkingami, dojściami i terenami zieleni rekreacyjnej". Przewidywany okres realizacji zamówienia to 20 miesięcy od dnia podpisania umowy. A zatem jeszcze sporo czasu.


Tak ma wyglądać finalnie:




O tych rozwiązaniach pisaliśmy w opisie koncepcji - Wałbrzych: Zielone światło dla budowy przy ul. Traugutta [WIZUALIZACJE]
Wałbrzych: Nowoczesny budynek mieszkalny przy Traugutta [WIZUALIZACJE]   
Powstanie najnowocześniejszy budynek w Wałbrzychu! [FOTO]


Zobacz też:
Podzamcze: budynku komunalnego już tu nie będzie? (FOTO)
WAŁBRZYCH: CO Z BUDOWAMI - ZIELONY RYNEK, TWO TOWERS I TRAUGUTTA?


Tekst i foto: Magdalena Sakowska
Wizualizacje: UM Wałbrzych