Śródmieście: nowy budynek komunalny - nareszcie przełom (FOTO)

Takiego jeszcze u nas nie było

Jak informowaliśmy kilka dni temu (Śródmieście: ta firma chce wybudować nam mieszkania komunalne), po bardzo długim postępowaniu Miejski Zarząd Budynków wybrał w przetargu wykonawcę budynku mieszkalnego przy ul. Traugutta. Budynek, w którym powstaną 64 komfortowe mieszkania komunalne, postawi Przedsiębiorstwo Budowlane ARKOP z Wrocławia. W piątek 7 lipca podpisano umowę z wykonawcą.

- To historyczna chwila, udało nam się "wychodzić" bardzo ważną inwestycję społeczną i mieszkaniową. Niewiele osób miało wiedzę, że tu, obok ZUS-u, jest taki piękny teren, kilkaset metrów od centrum, z widokiem na ikonę Wałbrzycha, Chełmiec i zielone tereny wokół. Rewitalizacja nie może być ograniczona tylko do remontów ulic, placów i parków, muszą tu być ludzie, więc jednym z naszych działań jest ułatwienie projektów mieszkaniowych. Dzięki determinacji MZB i rady miejskiej udało się ten teren przygotować i przeznaczyć pod budowę, pierwszy przetarg ogłosiliśmy kilkanaście miesięcy temu, ale teraz będziemy mieć tę inwestycję blisko 10 mln zł tańszą, niż pierwotne oferty. To będzie najnowocześniejszy budynek w naszym mieście, jeśli nie pasywny, to bardzo energooszczędny, będą tu głębinowe pompy ciepła po wywierceniu czterech 150-metrowych otworów - mówi prezydent Wałbrzycha Roman Szełemej.



Jak dodaje włodarz, w Wałbrzychu potrzebne są mieszkania nie tylko dla tych, którzy muszą opuścić przeznaczone do wyburzenia kilkadziesiąt kamienic - najwięcej na pobliskiej Palestynie, ale do tego budynku mają zostać przesiedleni także mieszkańcy Śródmieścia, reszty Sobięcina czy Podgórza. Są też potrzebne lokale, żeby przyciągnąć do naszego miasta potrzebnych tu pracowników - lekarzy i innych.


Każdemu balkon i miejsce parkingowe

O przeciągającym się rozstrzygnięciu przetargu pisaliśmy niedawno: Wałbrzych: jakaś klątwa padła na trzy przetargi? (OŚWIADCZENIE). Ogłoszono go 13 marca: „Budowa budynku wielorodzinnego z infrastrukturą techniczną i zagospodarowaniem terenu przy ul. R. Traugutta w Wałbrzychu – działka nr 746/1” - Śródmieście: przetarg na budynek komunalny ponowiony (WIZUALIZACJE), po kilku przesunięciach terminu 11 maja otwarto oferty i okazało się, że sytuacja jest dość pozytywna: Śródmieście: pięć firm chce wybudować blok komunalny (WIZUALIZACJE), a oferowane kwoty zamykają się pomiędzy blisko 28 a ponad 36 mln zł. Została wybrana oferta najtańsza - 27 769 149 zł brutto. Na budowę Bank Gospodarstwa Krajowego udzielił bezzwrotnej dotacji o wysokości 21 mln zł.



- Udało nam się mocno zmniejszyć liczbę rodzin oczekujących na mieszkania komunalne. Jeszcze kilka lat temu było to 500-600 rodzin, a obecnie w związku z inwestycją zostanie rozpatrzonych około 60 wniosków i tylko 120 rodzin nadal będzie czekać. Wkrótce dojdziemy zatem do momentu, w którym mieszkania będą przyznawane na bieżąco. Będzie tu 68 miejsc parkingowych, czyli po jednym na rodzinę, wentylacja mechaniczno-hybrydowa, ogrzewanie podłogowe w mieszkaniach i tradycyjne na klatkach schodowych, każde mieszkanie będzie z balkonem. W przyszłym tygodniu chcemy przekazać teren pod budowę, żeby roboty ruszyły jak najszybciej - mówi Kacper Nogajczyk, prezes Miejskiego Zarządu Budynków.



Przypominamy, że budynek ma być zaopatrzony w parkingi i udogodnienia dla osób niepełnosprawnych oraz ekologiczne rozwiązania dotyczące ogrzewania. Budowa zespołu wielorodzinnej zabudowy mieszkaniowej w Wałbrzychu przy ul. Traugutta ograniczona będzie do "trzysegmentowego  sześciokondygnacyjnego obiektu kubaturowego (864,10 m³) z częściowym podpiwniczeniem wraz z przynależną infrastrukturą techniczną, drogami, parkingami, dojściami i terenami zieleni rekreacyjnej". Przewidywany okres realizacji zamówienia to 20 miesięcy od dnia podpisania umowy.




Jednak nie wszyscy się cieszą...

Mieszkańcy lokalnej wspólnoty pytali podczas podpisania umowy o drogę dojazdową dla, jak wyliczyli, stu nowych aut na krótkiej i wąskiej ulicy Traugutta.

- Ta ulica była robiona jeszcze przez Niemców, zgłaszaliśmy, żeby do budynku została zbudowana inna droga dojazdowa, ale nie było tego w pierwszym projekcie i mamy prośbę, żeby  była zrobiona nie tylko dla samochodów budowy, ale także dla tych nowych stu aut, bo na Traugutta mamy ich tylko 20-30 - mówił jeden z mieszkańców.

Jak zapewnił prezes MZB, nie można było uzyskać zgody, ale będą kontynuowane starania, żeby wjazd z terenu nowego budynku był bezpośrednio przy Teatrze Dramatycznym, a wyjazd przez ul. Traugutta.



- Zjazd tymczasowy nie będzie spełniał wymogów technicznych, nie wiemy, czy uda nam się uzyskać odstępstwo od decyzji ministerstwa, ale będziemy zabiegać, żeby powstała droga przez obecny teren Porcelany Krzysztof - zadeklarował Kacper Nogajczyk.

Jak zapewnił prezydent, miasto będzie się zwracać w tej sprawie do ministerstwa transportu, co jest koniecznością, bo ul. Sikorskiego jest drogą krajową i tylko minister może wydać zgodę na dobudowanie kolejnego wjazdu tuż obok już istniejącego.



- Jestem w tej sprawie optymistą, ul. Traugutta również powinna być przebudowana, nie ma tu kanalizacji, a nieczystości wylewają się na pobliskie tereny zielone. Droga przy teatrze jest solidnie zrobiona i wytrzyma ten ruch, a co do liczby aut, to będzie ich mniej, około 70 i na pewno nie będzie miejsca na dwa samochody dla rodziny - dodał Roman Szełemej.

W planie obecnym przewidziano dojście i dojazd od ul. Traugutta i budowę chodnika łączącego teren przy budynku z chodnikiem przy ul. Sikorskiego.


Historia projektu

W połowie grudnia 2020 jako pierwsi napisaliśmy o tym, że Miejski Zarząd Budynków w Wałbrzychu planuje w Śródmieściu budowę nowoczesnego wzorcowego, energooszczędnego budynku mieszkalnego, który wejdzie do zasobu mieszkań komunalnych: Powstanie najnowocześniejszy budynek w Wałbrzychu! [FOTO]. Spółka miejska poszukiwała wówczas twórcy opracowania dokumentacji projektowo-kosztorysowej na budowę budynku wielorodzinnego z infrastrukturą techniczną i zagospodarowaniem terenu przy ul. Traugutta w Wałbrzychu. Projektowany budynek ma stanąć pomiędzy budynkiem Zakładu Ubezpieczeń Społecznych przy ul. Kasztanowej a zabudowaniami Teatru Dramatycznego - to obecnie pochyły nieutwardzony plac. 

- Teren zajmuje działkę o powierzchni 8,205 tys. m kw., obszar objęty wnioskiem jest obecnie terenem niezagospodarowanym, nieużytkowanym. Koncepcja urbanistyczno-architektoniczna przedstawiona przez inwestora zakłada budowę budynku 3-klatkowego, wielorodzinnego, 6-kondygnacyjnego o 64 mieszkaniach, a także drogi wewnętrznej dojazdowej do budynku, parkingów, terenu rekreacyjnego wraz z infrastruktura techniczną - wyliczano podczas posiedzenia.




I jego przyszłość

Inwestycja dotyczy 6-kondygnacyjnego, podpiwniczonego budynku z trzema windami i bryłą adekwatną do sąsiedztwa Teatru Dramatycznego. Powierzchnia użytkowa 64 mieszkań wyniesie od 45,90 do 73, 20 m kwadr. Każdy lokal mieszkalny będzie posiadał balkon - mieszkania skrajne poziomu piątego piętra po dwa tarasy. Projekt zakłada optymalne rozwiązania uwzględniające potrzeby osób niepełnosprawnych i starszych. Windy mają być przystosowane do transportu wózków i noszy.

W budynku znajdą się wszystkie niezbędne instalacje, w tym oddymiania grawitacyjnego klatek schodowych. Planowany układ grzewczy stanowią pompy ciepła pracujące w oparciu o 20 sond gruntowych o długości 150mb każda. Pompy wspomagane będą energią uzyskaną z paneli fotowoltaicznych. W mieszkaniach została zaprojektowana instalacja grzewcza podłogowa z grzejnikami drabinkowymi w łazienkach. Na korytarzach i w pomieszczeniach gospodarczych będą grzejniki płytowe.

W otoczeniu obiektu powstaną drogi, dojścia, alejki piesze i tereny zieleni rekreacyjnej z urządzeniami do ćwiczeń. Na parkingi, w tym 68 miejsc postojowych dla samochodów osobowych, przeznaczono powierzchnię 2 tys. m kwadr.