Śródmieście: sagi o Galerii 7 ciąg dalszy. Jest przetarg

Było już kilka kroków

Po miesiącach ciszy coś zaczyna się dziać w sprawie nieszczęsnego centrum przesiadkowego i Galerii 7. Po ukazaniu się raportu rocznego spółki Octava, właściciela terenu przy ul. Lubelskiej, gdzie miał powstać obiekt handlowy, którego najpowszechniej spotykana nazwa to Galeria 7, streściliśmy to, co w obszernym raporcie odnosiło się do wałbrzyskiej inwestycji: Śródmieście: w co się przekształci projekt Galeria 7? (FOTO). W skrócie: w minionym roku Octava koncentrowała się na współpracy z inwestorem w nieruchomość w Wałbrzychu w celu realizacji warunków koniecznych do sprzedaży tej nieruchomości, ponieważ Spółka Galeria 7 zawarła warunkową umowę sprzedaży posiadanej nieruchomości. Umowa ostateczna zostanie zawarta po weryfikacji warunków prawnych, gruntowych i okołoinwestycyjnych oraz po uzyskaniu przez kupującego pozwolenia na budowę planowanego przez kupującego obiektu. Spółka ma prawo odstąpić od umowy, jeśli kupujący nie uzyska decyzji środowiskowej.

I pojawiła się też informacja, że: Realizacja umowy jest uzależniona od uzyskania pozwolenia na budowę obiektu usługowo-handlowego przez docelowego nabywcę nieruchomości. W związku z prowadzonymi pracami projektowymi spółka występuje do miasta Wałbrzych z wnioskiem o korektę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zatem wciąż istnieje: ryzyko związane z brakiem spełnienia warunków przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości należącej do Galeria 7 i odstąpienia od zawarcia ostatecznej umowy sprzedaży nieruchomości.

Podczas sesji rady miejskiej we wtorek 27 czerwca radni przegłosowali uchwałę w sprawie sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru multimodalnego centrum przesiadkowego położonego w rejonie ulicy Piotra Wysockiego w Wałbrzychu: Wałbrzych Galeria 7: teraz będą głosować radni. 



Jak czytamy w uchwale, część terenu oznaczona jest jako obszar lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2. Obecnie dla tego terenu obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w rejonie ulic Lubelskiej - Piotra Wysockiego z 31 sierpnia 2017 roku. Celem przystąpienia do sporządzenia planu miejscowego dla wskazanego w załączniku terenu będzie przeznaczenie pod zabudowę usługową oraz przestrzenne uporządkowanie omawianego terenu w zakresie rozwiązań komunikacyjnych i infrastrukturalnych. Wcześniej dokonano analizy zasadności przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru multimodalnego centrum przesiadkowego położonego w rejonie ulicy Piotra Wysockiego w Wałbrzychu, z której wynika, iż opracowanie przedmiotowego planu miejscowego jest zasadne.




Teraz kolejny krok -  i kolejny rok (z okładem)

4 sierpnia miasto ogłosiło przetarg na wykonanie projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru multimodalnego centrum przesiadkowego położonego w rejonie ulicy Piotra Wysockiego w Wałbrzychu.
W ramach zamówienia obowiązkiem wykonawcy jest sporządzenie planu miejscowego w etapach, o których mowa w projekcie umowy. Czyli wszystko pochłonie jeszcze trochę czasu. 

Okres realizacji zamówienia to 48 miesięcy, jednak na pierwsze cztery etapy, podczas których ma zostać sporządzony szereg dokumentów, wykonawca będzie miał 14 miesięcy od podpisania umowy, a ostatni, piąty etap będzie dotyczył przedłożenia do właściwego organu pisma w toku postępowania nadzorczego albo postępowania sądowo-administracyjnego, jednak w okresie nie dłuższym niż 48 miesięcy od dnia obustronnego podpisania umowy. Czyli podjęcia odpowiedzialności za ewentualne problemy w trakcie i po przeprowadzeniu inwestycji. Chętni do wykonania projektu mogą się zgłaszać do 16 sierpnia.

Jak zapewniał wcześniej prezydent Wałbrzycha Roman Szełemej, przyszły właściciel: przystąpił do projektowania inwestycji centrum handlowego oraz przesiadkowego - i na niedawnym spotkaniu, kolejnym już w urzędzie miejskim, potwierdził, że chce tę inwestycję realizować. Po prostu powiedział, że nie ma dyskusji, on z niczego nie rezygnuje, chce budować (Śródmieście: Galeria 7 - to wcale jeszcze nie koniec?). Przyszłemu właścicielowi do sfinalizowania sprzedaży pozostaje jeszcze pozwolenie na budowę i decyzja środowiskowa.

Wcześniej pisaliśmy o tej najsłynniejszej chyba nieistniejącej inwestycji w naszym mieście jesienią ubiegłego roku, kiedy ta kwestia po raz kolejny została wykorzystana politycznie: Wałbrzych: polityczna dyskusja w sprawie centrum przesiadkowego. Spółka już wcześniej sygnalizowała zamiar sprzedaży tego terenu, o czym pisaliśmy: Śródmieście: Galeria 7 - duża zmiana w planach spółki Octava? Wcześniej pojawiły się też informacje, że projekt może się przekształcić w projekt deweloperski i jego częścią będzie zabudowa mieszkaniowa: WAŁBRZYCH GALERIA 7: CZY OCTAVA ZREZYGNUJE? CZY JEST PLAN B?




Długa historia nieistnienia

Przypominamy, że w grudniu 2018 przedstawiciele spółki Octava zapowiadali rozpoczęcie budowy centrum w IV kwartale 2019 roku, miała ona potrwać 16 miesięcy (WAŁBRZYCH CENTRUM I SZCZAWIENKO: PYTANIA I ODPOWIEDZI (FOTO)). Tymczasem w grudniu 2020 oddano do użytku przystanek kolejowy Wałbrzych Centrum (WAŁBRZYCH CENTRUM: PIERWSZE POCIĄGI JUŻ ODJECHAŁY (FOTO)), do końca grudnia powstała droga dojazdowa z rondem (ŚRÓDMIEŚCIE: CO Z DROGĄ PROWADZĄCĄ DO WAŁBRZYCHA CENTRUM? (FOTO)), a w styczniu 2021 rozpoczęły się prace ziemne na terenie przyszłej galerii, która miała być ukończona według zapowiedzi do połowy 2021 roku. Niestety wkrótce prace się zakończyły i odtąd nic tam się nie dzieje. 


O planowanej inwestycji piszemy regularnie:
Wałbrzych: co dalej z projektem Galeria 7? Co wiadomo?
WAŁBRZYCH GALERIA 7: CZY OCTAVA ZREZYGNUJE? CZY JEST PLAN B?
WAŁBRZYCH GALERIA 7: PLAC BUDOWY OGRADZANY, PRACE ZIEMNE [FOTO]
WAŁBRZYCH GALERIA 7: KWESTIE ŚRODOWISKOWE ROZWIĄZANE, A INNE?
WAŁBRZYCH GALERIA 7: CZY INWESTYCJA NAPOTYKA PROBLEMY?
WAŁBRZYCH GALERIA 7: ZARYSY NOWEGO RONDA JUŻ WIDOCZNE (FOTO)
WAŁBRZYCH GALERIA 7: ROZPOCZĘŁA SIĘ WYCZEKIWANA BUDOWA
WAŁBRZYCH CENTRUM - NARESZCIE RUSZY BUDOWA GALERII HANDLOWEJ
WAŁBRZYCH: GALERIA 7 - RUSZA BUDOWA RONDA PRZY LUBELSKIEJ (FOTO)
WAŁBRZYCH CENTRUM - GALERIA 7 JUŻ WKRÓTCE (WIZUALIZACJE)
CZY GALERIA 7 POWSTANIE? KIEDY UMOWA?

O przystanku:
WAŁBRZYCH CENTRUM: PIERWSZE POCIĄGI JUŻ ODJECHAŁY (FOTO)
Wałbrzych Centrum w nowym rozkładzie jazdy! (FOTO)


Opr. i foto: Magdalena Sakowska
Mapa: UM Wałbrzych