21.11.2019 12:49

Wałbrzych: stawka czynszu w górę i prawo ostatniego lokatora

Dwie najpoważniejsze zmiany wprowadzone na dzisiejszej (21 listopada) sesji rady miasta dotyczące wałbrzyskiej gospodarki mieszkaniowej to podniesienie bazowej stawki czynszu i wprowadzenie "prawa ostatniego lokatora" w budynkach należących w większości do wspólnot mieszkaniowych.

Dlaczego czynsz do góry o prawie złotówkę?

O zmianach w wałbrzyskiej gospodarce mieszkaniowej piszemy dziś szczegółowo: WAŁBRZYCH I JEGO MIESZKANIA: ZASOBY, ZMIANY, POTRZEBY I PLANY. Jednak najpoważniejszą z nich jest zmiana bazowej stawki czynszu za metr kwadratowy, która będzie obowiązywać od kwietnia 2020 roku. Jak argumentował radnym prezes MZB Kacper Nogajczyk, taką zmianę wymuszają przede wszystkim wzrastające koszty pracy, a także innych usług, czy planowany wzrost płacy minimalnej od 2020 roku, a Miejski Zarząd Budynków musi stale remontować swoje zasoby, nie licząc kosztów sprzątania czy utrzymania nieruchomości. Gmina notuje sześciomilionowy deficyt pomiędzy wpływami z czynszów a wydatkami, a chce wychodzić przynajmniej na zero. Dlatego:

- Stawka bazowa idzie do góry o 95 groszy, w związku z czym wzrasta do poziomu 7,53 zł za metr kwadratowy. Jelenia Góra ma 8 zł, Łódź 9 zł, Bydgoszcz 10,80 zł, każdego dnia inne miasta dążą do podniesienia stawki, a w Krakowie ta podwyżka wyniosła 50% - argumentował prezes MZB. - Remont metra kwadratowego mieszkania w 2014 roku wynosił 800 zł, w tym roku to 1400 zł. Budowa jednego metra kwadratowego nowego mieszkania to dziś koszt 3400 zł, a 4 lata temu było 2500. Niebotycznie idą w górę ceny usług kominiarskich, technicznych, ceny wody, prądu, odprowadzania ścieków. Do tego od roku 2024 nie będzie już można używać pieców na węgiel pozaklasowych, a aby rocznie wykonać 200 gazowych instalacji grzewczych w naszych lokalach, potrzebujemy 4,5 mln zł. Jedna kosztuje od 15 do 30 tys. zł, ta różnica wynika z wielkości mieszkań i długości przewodów. Mamy takich pieców do wymiany około 3000. Musimy podnieść stawkę bazową, bo nie wystarczy nam środków na realizację podstawowych zadań gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.

Natomiast maksymalna stawka czynszu w Wałbrzychu będzie wynosiła 17 zł za metr kwadratowy w nowych lub wyremontowanych mieszkaniach. Nie będzie już zatem sytuacji, że w stojących obok siebie i niczym się nie różniących nowych domach mieszkańcy jednego będą płacić 13 zł, a drugiego 17 zł czynszu.

"Ostatni Mohikanie"

Kolejną istotną zmianą jest dążenie do wykluczenia miejskich udziałów w budynkach wspólnot mieszkaniowych, w których te udziały wynoszą mniej niż 25%, najczęściej jest to jedno lub dwa mieszkania. Teraz, jeśli lokator nie zdecyduje się na wykupienie takiego mieszkania, miasto może mu wypowiedzieć umowę najmu. Radni chcieli się dowiedzieć, co się stanie z takimi lokatorami, którzy nie będą mogli wykupić tych mieszkań?

- Jest ustawa o ochronie lokatorów, jeśli mamy ostatni lokal w budynku wspólnoty, to proponujemy najemcy wykupienie, bo chcemy uniknąć kosztów, a jeśli się nie zgodzi, proponujemy mu lokal zamienny, czyli o nie niższym standardzie - wyjaśniała Jolanta Pabisz, kierownik Biura Lokalowego wałbrzyskiego urzędu miejskiego.

- Nikt nikogo nie będzie przenosił ani eksmitował. Są wspólnoty, które budują schody z marmuru, jeśli gmina w takiej wspólnocie ma swoje mieszkanie, fundusz mieszkaniowy wynosi tam kilkanaście złotych za metr kwadratowy, a w innej wspólnocie kilka. Jest to niesprawiedliwe, że w jednej wspólnocie ponosimy ogromne koszty, a w innej lokatorów nie stać na remont łazienek - uzupełniał Kacper Nogajczyk.

Radna Beata Mucha chciała się dowiedzieć, czy przymusowe przenosiny będą dotyczyć także tych lokatorów, którzy regularnie płacą czynsz.

- Nie jest to żadna kara, mamy wieloletnie doświadczenie w wyprowadzaniu lokatorów z kamienic przeznaczonych do rozbiórki, lokator otrzymuje wskutek takiej zamiany mieszkanie po remoncie, w którym nic nie musi robić przez następne kilkanaście lat - argumentowała Jolanta Pabisz.

Ostatecznie uchwała została przegłosowana 16 głosami do czterech przeciw, jeden radny wstrzymał się od głosu.

Magdalena Sakowska
Foto: Elżbieta Węgrzyn