Wałbrzych: zapytają Cię, gdzie chcesz mieszkać?

Wskaż swoje wymarzone miejsce zamieszkania

Przedmiotem zamówienia jest realizacja zadania polegającego na opracowaniu pogłębionej diagnozy preferencji mieszkaniowych na obszarze rewitalizacji Miasta Wałbrzycha w ramach projektowania inwestycji mieszkaniowych na obszarze rewitalizacji Wałbrzycha - czytamy w dokumencie zamówienia.

Urząd miasta oczekuje przeprowadzenia badań sondażowych (ankietowych) na obszarze całego Wałbrzycha, zawierających pytania z zakresu preferencji respondentów, oczekiwań, obecnych warunków mieszkaniowych, potrzeb mieszkaniowych oraz ich sytuacji społeczno-ekonomicznej. Potem mają one być zanalizowane, zinterpretowane, a wyniki przekazane urzędowi miejskiemu. W jakim celu?

"Diagnoza umożliwi koncentrację przyszłych działań w tych podobszarach rewitalizacji, które dzięki przeprowadzonej interwencji mogą stać się ponownie atrakcyjnymi miejscami zamieszkania" - odpowiada nam dokument. Jego twórcy oczekują też: "pogłębionego badania lokalnego rynku nieruchomości wraz z opracowaniem treści broszury informacyjnej oraz prezentacji multimedialnej, przedstawiających w sposób streszczony wyniki uzyskanych badań społecznych."


O co zapytają?

Urząd miasta oczekuje, że podczas badań ankietowych prowadzący je scharakteryzuje respondentów w następującym zakresie:

• liczebność gospodarstwa domowego,

• wiek,

• wykształcenie (podstawowe, zawodowe, średnie, wyższe itp.),

• czynny zawodowo (tak/nie),

• sytuacja finansowana rodziny (mniejsza niż średnia krajowa, średnia krajowa, większa niż średnia krajowa),

• sytuacja mieszkaniowa (własny dom, własne mieszkanie, najem, u rodziców, służbowe, socjalne, komunalne),

• aktualny metraż,

• stawka czynszu i koszty eksploatacji,

• dzielnica, w której obecnie zamieszkuje.

 
I kogo?

Badaniem ankietowym w szczególności powinni być objęci:

• mieszkańcy Wałbrzycha uprawnieni do korzystania z zasobu mieszkaniowego gminy Wałbrzych (obecni najemcy oraz osoby oczekujące na mieszkanie komunalne i socjalne, osoby oczekujące na mieszkanie do remontu na koszt własny najemcy),

• mieszkańcy obszaru rewitalizacji Wałbrzycha (podobszaru Śródmieście, podobszaru Biały Kamień, podobszaru Stary Zdrój, podobszaru Nowe Miasto, podobszaru Sobięcin oraz podobszaru Podgórze) – zgodnie z Uchwałą Nr XIX/285/2016 Rady Miejskiej Wałbrzycha w sprawie wyznaczenia obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji miasta Wałbrzycha z dnia 29.03.2016 roku,

• mieszkańcy dzielnicy Podzamcze oraz Piaskowa Góra.

Opracowanie i sformułowanie treści pytań ankietowych badania ilościowego ma przynieść urzędowi miasta wiedzę na następujące tematy:

• Powody zmiany miejsca obecnego zamieszkania – co skłoniłoby respondenta do zmiany miejsca zamieszkania?

• Pożądana lokalizacja zamieszkania w mieście (określić od najwyższej do najniższej):

1. Śródmieście

2. Nowe Miasto

3. Podgórze

4. Podzamcze

5. Gaj

6. Piaskowa Góra

7. Sobięcin

8. Biały Kamień

9. Konradów

10. Stary Zdrój

11. Rusinowa

12. Kozice

13. Poniatów

14. Szczawienko

15. Książ

16. Lubiechów

17. Glinik Nowy

    Niezbędne atrybuty mieszkania i budynku:

• pożądana powierzchnia,

• liczba izb,

• niezbędne wyposażenie i standard wykończenia,

• maksymalna możliwa do zapłaty wysokość czynszu (wraz z mediami) za lokal (za m2 powierzchni), przy uwzględnieniu wykazanej przez respondenta pożądanej powierzchni lokalu,

• wyposażenie budynku (winda, piwnica, balkon, suszarnia, wózkarnia, brak barier architektonicznych, kondygnacja),

• czynniki społeczne – np. obecność lokalu socjalnego w budynku,

• nieruchomość stanowiąca własność gminy, wspólnoty mieszkaniowej, spółdzielni mieszkaniowej, towarzystwa budownictwa społecznego,

• Znaczenie obecnego miejsca zamieszkania i więzi sąsiedzkich wobec możliwej poprawy warunków mieszkaniowych,

  Niezbędne atrybuty otoczenia mieszkania:

• lokalizacja budynku w mieście, w dzielnicy, w kwartale,

• gęstość zabudowy,

• sposób urządzenia przestrzeni publicznej i jakość przestrzeni (dostępność zieleni i terenów rekreacyjnych, z określeniem ich charakteru (np. park, skwer, zieleń uliczna)),

• występowanie w bezpośrednim otoczeniu uciążliwych zakładów produkcyjno-usługowych,

• brak barier architektoniczno-urbanistycznych,

• sąsiedztwo,

• czynniki środowiskowe (np. hałas, wzmożony ruch),

• dostępność usług i drobnego handlu,

• dostępność infrastruktury socjalnej (jak szkoły, przedszkola, przychodnie, świetlice, domy dziennego pobytu, możliwość spędzania wolnego czasu) wraz z określeniem ich charakteru oraz oceny jakościowej,

• dostęp do udziału w kulturze instytucjonalnej i nieinstytucjonalnej (lokalne instytucje kultury, lokalne biblioteki, dostęp do internetu),

• bezpieczeństwo,

• potrzeby związane z mobilnością (w zakresie popytowym, konieczność i intensywność dojazdów, bez uwzględnienia środka transportu),

• dostępność miejsc postojowych dla aut/garaży i ich charakter,

• pożądane usługi publiczne: dostępność mediów miejskich (np. ciepłej wody, ogrzewania, gazu), dostępność środków komunikacji publicznej.

 
Co ma być rezultatem?

Dzięki badaniom sondażowym ma powstać zbiór informacji "na temat czynników społecznych i braków infrastrukturalnych, ze szczególnym uwzględnieniem czynników wpływających na komfort mieszkańców". Rezultatem prowadzonych działań będzie przede wszystkim zwiększenie wiedzy na temat potrzeb mieszkańców oraz wypracowanie modelowych rozwiązań, służących przy dalszych etapach rewitalizacji.

W wyniku badań powinny powstać profile grup społecznych (w liczbie co najmniej 5) uwzględniające m.in. możliwość przyszłościowych migracji w kierunku obszaru rewitalizacji miasta Wałbrzycha i ich przyczyny. Profile te powinny zawierać przykładowe „biografie mieszkaniowe” – czyli reprezentatywne, modelowe opisy historii zamieszkania wałbrzyszan obejmujące ważniejsze decyzje dotyczące zmiany miejsca zamieszkania (przeprowadzki, zakup mieszkania) z określeniem głównych motywacji zmiany (narodziny dzieci, uzyskanie nowego zasobu w postaci postępowania spadkowego lub darowizny itp.), celu przeprowadzki, w postaci opisu, ważniejszych cytatów i wniosków  z wywiadów, w zgodności z przyjętą metodologią badania.


Plus sektor prywatny

Ankieta nie dotyczy tylko budownictwa komunalnego. Badania mają na celu także "sprawdzenie bieżącej sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych na obszarze rewitalizacji miasta Wałbrzycha wśród podmiotów gospodarczych działających w obszarze obrotu nieruchomościami i rozpoznanie na podstawie ich wiedzy":

- czynników (pozytywnych/negatywnych) i atrybutów wpływających na atrakcyjność rynku;

- potrzeb i związanych z nimi działań interwencyjnych, koniecznych do wprowadzenia w odniesieniu do procesu rewitalizacji zarówno społecznej jak i technicznej w kontekście obrotu nieruchomościami,

- świadomości i opinii mieszkańców na temat rynku nieruchomości w obszarze rewitalizacji.