04.03.2023 09:46 | Źródło: rankomat.pl

Wałbrzych na liście miast, gdzie najbardziej podrożały mieszkania. Wyniki zaskakują

1 mkw. mieszkania w Wałbrzychu podrożał w ciągu 12 miesięcy o 9,49 proc. Zmiana na takim poziomie była jedną z niższych na Dolnym Śląsku. W województwie dolnośląskim korekta cen mieszkań wyniosła +1,57 proc.

Wałbrzych ma tanio!

Eksperci rankomat.pl przyjrzeli się zmianom cen mieszkań na rynku wtórnym w 78 największych miastach Polski na przestrzeni 12 miesięcy. Podstawą obliczeń są średnie stawki cen mieszkań IV kw. 2022 r. i w IV kw. 2021 portalu ogłoszeń nieruchomości adresowo.pl.

Dla uzupełnienia eksperci multiporównywarki ubezpieczeń i kredytów sprawdzili, jak zmieniały się stawki polis mieszkaniowych w analogicznych miastach.

W ciągu roku najbardziej zmieniły się ceny mieszkań w Przemyślu i Stalowej Woli. Najmniej z kolei w Będzinie, Rudzie Śląskiej i Jaworznie. W ostatnich dwóch stawki za 1 mkw. nawet nieznacznie spadły.

Chociaż cen mieszkań w większości miast wzrosły, nie doszło do większej zmiany stawek za ubezpieczenia nieruchomości. Na polisy mieszkaniowe lokatorzy wydawali w 2022 r. średnio mniej niż w 2021 r.

Zmiana wartości 1m2 mieszkania w miastach 2022 - 2021 r.
Miejsce	Miasto	Roczna zmiana ceny m2 w %	Miejsce	Miasto	Roczna zmiana ceny m2 w %
1.	Przemyśl	+27,80%	40.	Częstochowa	+10,57%
2.	Stalowa Wola	+24,95%	41.	Poznań	+10,37%
3.	Ostrowiec Świętokrzyski	+20,00%	42.	Grudziądz	+10,07%
4.	Konin	+19,08%	43.	Zabrze	+9,62%
5.	Gniezno	+18,98%	44.	Wałbrzych	+9,49%
6.	Płock	+18,82%	45.	Pruszków	+9,24%
7.	Leszno	+18,48%	46.	Bydgoszcz	+8,98%
8.	Ełk	+18,16%	47.	Toruń	+8,57%
9.	Żory	+16,66%	48.	Piotrków Tryb.	+8,52%
10.	Tomaszów Mazowiecki	+16,41%	49.	Gdańsk	+8,46%
11.	Zielona Góra	+16,36%	50.	Mysłowice	+8,12%
12.	Gorzów Wielkopolski	+16,34%	51.	Dąbrowa Górnicza	+8,04%
13.	Opole	+16,23%	52.	Głogów	+8,03%
14.	Bielsko-Biała	+15,57%	53.	Legionowo	+7,96%
15.	Tczew	+15,44%	54.	Olsztyn	+7,79%
16.	Stargard	+15,12%	55.	Mielec	+7,65%
17.	Kielce	+14,77%	56.	Nowy Sącz	+7,38%
18.	Kędzierzyn-Koźle	+14,04%	57.	Tychy	+6,68%
19.	Bełchatów	+13,95%	58.	Elbląg	+6,38%
20.	Świdnica	+13,80%	59.	Szczecin	+6,31%
21.	Legnica	+13,74%	60.	Lublin	+6,04%
22.	Bytom	+13,52%	61.	Chorzów	+5,98%
23.	Gliwice	+13,51%	62.	Włocławek	+5,94%
24.	Białystok	+13,49%	63.	Jastrzębie-Zdrój	+5,74%
25.	Słupsk	+13,28%	64.	Inowrocław	+5,64%
26.	Radom	+12,61%	65.	Rybnik	+5,60%
27.	Chełm	+12,32%	66.	Pabianice	+4,80%
28.	Siedlce	+12,17%	67.	Ostrów Wielkopolski	+4,75%
29.	Kalisz	+11,96%	68.	Sosnowiec	+4,51%
30.	Wrocław	+11,85%	69.	Zamość	+4,41%
31.	Tarnów	+11,78%	70.	Łódź	+4,28%
32.	Kraków	+11,26%	71.	Biała Podlaska	+3,98%
33.	Gdynia	+11,23%	72.	Warszawa	+3,60%
34.	Lubin	+11,19%	73.	Suwałki	+3,12%
35.	Piła	+11,12%	74.	Katowice	+2,57%
36.	Koszalin	+10,93%	75.	Zgierz	+2,14%
37.	Łomża	+10,88%	76.	Będzin	+1,58%
38.	Rzeszów	+10,83%	77.	Ruda Śląska	-0,04%
39.	Jelenia Góra	+10,78%	78.	Jaworzno	-2,84%

Źródło: rankomat.pl na podstawie różnic średnich ofertowych cen mieszkań na rynku wtórnym między IV kwartałem 2022 a IV kwartałem 2021 r. na portalu adresowo.pl.

I jest prawie najtańszy w Polsce

Wzrost cen mieszkań w Wałbrzychu o 9,49 proc. powoduje, że za 1 mkw. trzeba zapłacić średnio o 405 zł więcej niż rok wcześniej. Dla porównania, w Jeleniej Górze między IV kw. 2021 a IV kw. 2022 r. metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym podrożał o 586 zł, a we Wrocławiu o 1104 zł. Najmniejszy skok cenowy w skali kraju zanotowała Ruda Śląska, gdzie 1 mkw. praktycznie się nie zmienił (-2 zł) – wynika z zestawienia adresowo.pl.

1 mkw. mieszkania w Wałbrzychu był oferowany w IV kw. 2021 r. za 4267 zł, a w IV kw. 2022 r. już za 4672 zł. Po korekcie cenowej mieszkania w Wałbrzychu są najtańsze w regionie i jednymi z najmniej kosztownych w całym zestawieniu. Wałbrzych wyprzedza tylko Bytom (4441 zł) i Jastrzębie -Zdrój (4143 zł). Na Dolnym Śląsku najdroższy jest Wrocław (10420 zł za 1 mkw.), natomiast w całym kraju Warszawa, gdzie stawka za 1 mkw. kształtuje się na poziomie 13025 zł – wynika z porównania rankomat.pl.

Dolnośląskie mieszkania minimalnie na plus

W całym województwie dolnośląskim 1 mkw. mieszkania na rynku wtórnym w IV kw. 2022 r. wzrósł o 1,57 proc. w porównaniu z IV kw. 2021 r. To więcej dokładnie o 117 zł na przestrzeni 12 miesięcy.

Największa zmiana cen mieszkań dotyczyła województwa lubuskiego (+15,56 proc. i +778 zł na 1 mkw.), a najmniejsza mazowieckiego, gdzie nieruchomości minimalnie staniały (-1,01 proc. i -117 zł na 1 mkw.).

Dolnośląskie w IV kw. 2022 r. zanotowało średnie ofertowe ceny mieszkań na poziomie 7588 zł za 1 mkw. To czwarty wynik w skali całego kraju. W pomorskim, małopolskim i mazowieckim średnie stawki przekroczyły poziom 10000 zł za 1 mkw. mieszkania. Podobną stawkę do dolnośląskiego ma zachodniopomorskie (7554 zł), a najniższą w całym zestawieniu śląskie (średnio 5616 zł).

Ile za ubezpieczenie mieszkania w Wałbrzychu?

Mieszkańcy Wałbrzycha wydają na polisę mieszkaniową 204 zł - to średnia cena w IV kw. 2022 r. na rankomat.pl i jedna z niższych stawek w całym zestawieniu 78 miast. Identyczną sumę na ubezpieczenie przeznaczali mieszkańcy Żor, najmniejszą Konina (150 zł), a największą Łomży (946 zł). We Wrocławiu to 364 zł.

W IV kw. 2022 r. lokatorzy Wałbrzycha płacili za ubezpieczenie mieszkania średnio 203 zł mniej w porównaniu do IV kw. 2021 r (407 zł).

W województwie dolnośląskim na polisę mieszkaniową wydawano średnio o 130 zł mniej na przestrzeni 12 miesięcy. Najwięcej ubezpieczenie nieruchomości w IV kw. 2022 r. kosztowało mieszkańców mazowieckiego (406 zł), a najmniej lubuskiego (254 zł). W województwie dolnośląskim średnia cena za polisę mieszkaniową wyniosła 324 zł.

- Cena za polisę mieszkaniową w Wałbrzychu będzie zależała od kilku czynników. Chodzi głównie o wartość mieszkania i zakres ochrony. Wpływ na cenę ubezpieczenia może też mieć rodzaj posiadanych zabezpieczeń własnych, kondygnacja mieszkania czy historia szkodowa. I chociaż najtańsze polisy mieszkaniowe można znaleźć już za mniej niż 100 złotych rocznie, to warto rozszerzyć ochronę, aby ubezpieczenie dotyczyło wszystkich elementów mieszkania i co najmniej kilku ryzyk dodatkowych typu kradzież wyposażenia, przepięcie czy stłuczenie przedmiotów szklanych - wyjaśnia Michał Ratajczak, ekspert ubezpieczeń nieruchomości rankomat.pl.

Czytaj też:
Puste mieszkania idą w tysiące!