Mieszkanie „bez wkładu własnego”- Wszystko, co warto wiedzieć

Kiedy zaczyna się program?

Już 27.05.2022 roku wystartuje zaplanowany przez Nowy Polski Ład program „Mieszkanie bez wkładu własnego”. Dzięki niemu będzie można otrzymać kredyt mieszkaniowy bez wymaganego przez banki „wkładu własnego”. Wszystkie banki bowiem wymagają posiadania kapitału początkowego na poziomie co najmniej 10, a nawet 20%. Dla sporej grupy Polaków jest to bariera nie do przeskoczenia, dlatego program spotkał się z tak dużym zainteresowaniem.


Jakie są założenia nowego programu?

„Mieszkanie bez wkładu własnego” z  założenia ma wesprzeć Polaków w realizowaniu potrzeb mieszkaniowych poprzez możliwość zaciągania na zakup mieszkania lub domu kredytu hipotecznego bez posiadania tegoż wkładu. Szczegółowe zasady funkcjonowania programu Mieszkanie bez wkładu własnego zostały sformułowane w specjalnej „Ustawie o gwarantowanym kredycie mieszkaniowym z dnia 1 października 2021 roku”


Jakie nieruchomości będzie można zakupić w ramach programu?

Zgodnie z jej zapisami taki kredyt hipoteczny będzie udzielany na zakup mieszkania lub domu, a także na zakup działki i budowę oraz wykończenie domu mieszkalnego, pod warunkiem, że cena nieruchomości nie przekroczy poziomu określonego w ustawie, a okres kredytowania musi wynosić minimum 15 lat.

Na czym będzie polegało zaciągnięcie kredytu w ramach programu „Mieszkanie bez wkładu”? Państwo za pośrednictwem Banku Gospodarstwa Krajowego będzie gwarantować wkład własny nawet do 20 proc. do kwoty 100 tys. zł. Kredytobiorca nie dostanie żadnych pieniędzy. Będzie więc musiał zaciągnąć kredyt na 100% wartości inwestycji. Gwarancja służy tylko zabezpieczeniu interesu banku. Gdy kredytobiorca będzie miał problemy ze spłatą zobowiązania, to BGK przekaże ją do odpowiedniego banku. Ponadto rodziny, które w czasie spłaty takiego kredytu powiększą potomstwo o kolejne dziecko, będą mogły skorzystać z tzw. spłaty rodzinnej. Będzie ona polegała na wypłaceniu jednorazowej kwoty na poczet spłaty zobowiązania. Dofinansowania związane z urodzeniem się kolejnego dziecka lub dzieci będzie koordynował ZUS. Dopłaty będą wynosić od 20 000 do 60 000 zł.


Kto może skorzystać?

Z gwarantowanego kredytu będą mogły skorzystać wyłącznie osoby, które posiadają zdolność kredytową i spełniają pozostałe warunki dotyczące m.in. braku posiadania innej nieruchomości na własność.

Gwarancje kredytowe na wkład własny do kredytu mieszkaniowego będą udzielane osobom spełniającym następujące warunki:

• osobom bezdzietnym i posiadającym 1 dziecko – o ile nie posiadają żadnej innej nieruchomości na własność (takiej nieruchomości nie może posiadać także żadna inna osoba wchodząca w skład gospodarstwa domowego);

• osobom posiadającym co najmniej 2 dzieci – w ich przypadku akceptowane jest posiadanie jednej nieruchomości, o ile nie jest ona większa niż 50 m 2 przy posiadaniu dwoje dzieci, 75 m 2  przy trójce dzieci lub 90 m 2  w przypadku rodzin z czwórką dzieci i bez limitu metrażowego dla rodzin z co najmniej 5 dzieci.

mo