21.02.2020 08:59 | Źródło: UM Wałbrzych,

Skomentuj

Zielony Rynek: Będzie nowoczesny budynek mieszkalny? [WIZUALIZACJE]

8 zdjęć w galerii

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

GALERIA

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Zielony Rynek jako teren pod budowę mieszkaniową

7 stycznia do Rady Miasta Wałbrzycha za pośrednictwem prezydenta Wałbrzycha trafił wniosek pełnomocnika wnioskodawcy o ustalenie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej pod nazwą "budowa budynku mieszkalno-usługowego z parkingiem podziemnym wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną przy ul. 1 Maja 22 w Wałbrzychu". 16 stycznia projekt ten uzupełniono i do początku lutego można się było z nim zapoznać w budynku urzędu miejskiego przy ul. Kopernika.
Jako że ta inwestycja mieszkaniowa ma być lokowana w trybie specustawy ponieważ miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie uwzględnia w tym miejscu zabudowy mieszkaniowej, a przeznaczenie handlowe, to musi ona zostać przedłożona pod obrady Rady Miasta, co nastąpi na jednej z wiosennych sesji.

Przypominamy, że specustawa reguluje proces inwestycyjny obejmujący budowę, zmianę sposobu użytkowania lub przebudowę - mając za przedmiot inwestycję mieszkaniową lub inwestycję towarzyszącą. W tym przypadku chodzi o zmianę sposobu użytkowania. Przepisy specustawy wskazują, że do wniosku o ustalenie lokalizacji inwestycji - inwestor dołącza koncepcję urbanistyczno-architektoniczną. Zapoznaliśmy się z jej treścią.


Co ma wedle wnioskodawcy powstać na byłym placu handlowym w Śródmieściu?

Powstać ma nawierzchnia utwardzona dojazdów i dojść: 944,84 m² (22,9%) oraz utwardzenia na potrzeby placów zabaw.



W ramach inwestycji przewiduje się realizację budynku mieszkalnego wielorodzinnego czteroklatkowego (lub zwartej zabudowy składającej się z czterech przylegających do siebie oddzielnych budynków jednoklatkowych) o czterech kondygnacjach nadziemnych. Przewidziano możliwość realizacji lokali usługowych w parterach budynku mieszkalnego na powierzchni nie przekraczającej 20% powierzchni mieszkalnej.

Koncepcja wskazuje powstanie budynku wielorodzinnego, liczącego 5 kondygnacji, w tym parking podziemny. Piąta kondygnacja może zawierać mieszkania z antresolami, jednak liczba kondygnacji mieszkalnych to 4, najniższa kondygnacja nadziemna przewidywana jest jako częściowo usługowa i częściowo mieszkalna lub w całości mieszkalna. Dlatego też liczba mieszkań w całym czteroklatkowym budynku może liczyć 44 do 80 dla maksymalnie 162 mieszkańców. Średnia powierzchnia mieszkania: 56,59 - 81,65 m².

W proponowanej formie zabudowy naturalny spadek terenu w głąb ulicy Kasztanowej wykorzystano dla realizacji parkingu podziemnego na większości powierzchni terenu inwestycji. Zakładana powierzchnia użytkowa parkingu podziemnego to 2500 m² . Przybliżona liczba miejsc postojowych na parkingu podziemnym ok. 40-90, czyli 0,5 – 2,0 na mieszkanie w zależności od wybranej opcji lich liczby.


Przypominamy, że od października 2016 PSS Społem w Wałbrzychu poszukiwało nabywcy dla najstarszego placu targowego w naszym mieście. Pierwszy przetarg na plac w kształcie trapezu o powierzchni użytkowej 0,4099 ha z przeznaczeniem na działalność handlowo-usługową znanego w mieście jako Zielony Rynek odbył się 19 października 2016 roku. Właściciel chciał za niego nieco ponad milion złotych. 
Ostatni kupcy wyprowadzili się z placu w ostatnich dniach stycznia 2017, kiedy dzierżawiąca go Spółdzielnia Usługowa ODRA rozwiązała z nimi umowy. Dzierżawca nie był zainteresowany zakupem targowiska. Od tamtej pory plac był zamknięty i czekał na nowego właściciela.
Ostatni przetarg wyznaczono na 25 kwietnia 2018 roku. "Społem" wyceniło wtedy sprzedaż placu na 600 000 zł, a najem na 2500 zł miesięcznie z możliwością negocjacji. Następnie, w lipcu tego roku nastąpiły wyburzenia zabudowań murowanych pozostałych na placu, co wskazywało na zmianę właściciela nieruchomości.
Od tamtej pory czekaliśmy na propozycję zagospodarowania terenu przez nowego właściciela. Poznajemy ją właśnie teraz.