Wałbrzych: Osiedle przy ul. Długiej - jest decyzja Rady Miejskiej [WIZUALIZACJE]

Inwestor, Spółdzielnia Budowy Domków Jednorodzinnych w Wałbrzychu przygotowała projekt kolejnej budowy budynków wielorodzinnych, o planach tych pisaliśmy - PIASKOWA GÓRA: TAKIE BUDYNKI TU POWSTANĄ! OTO [WIZUALIZACJE]
PIASKOWA GÓRA: GDZIE BĘDĄ NOWE BUDYNKI WIELORODZINNE (FOTO).
Wałbrzyska firma chce etapami zbudować niewielkie osiedle i ma ono powstać na gruncie, na którym wedle miejscowego planu zagospodarowanie nie przewiduje się funkcji mieszkaniowej.



Mieszkania w trybie specustawy

Dlatego 26 kwietnia 2021 roku do Rady Miasta za pośrednictwem prezydenta Wałbrzycha złożony został wniosek o ustalenie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej pn. Budowa budynków mieszkalnych z parkingami podziemnymi wraz z infrastrukturą techniczną w Wałbrzychu przy ul. Długiej w trybie specustawy. Wynikiem tych starań podczas czerwcowej sesji procedowana była Uchwała Rady Miejskiej Wałbrzycha w sprawie ustalenia lokalizacji inwestycji mieszkaniowej polegającej na budowie budynków mieszkalnych z parkingami podziemnymi wraz z infrastrukturą techniczną przy ul. Długiej w Wałbrzychu.

- Teren lokalizacji znajduje się na osiedlu Piaskowa Góra w pobliżu charakterystycznego niebieskiego budynku telekomunikacji - pomiędzy ulicami długą a Topolową. Zamierzenie dotyczy dwóch działek, z których jedna jest gminna, a druga należy do Przedsiębiorstwa Energetyki Cieplnej PEC. Lokalizacja i planowane zamierzenie przedstawione w koncepcji urbanistycznej spełniają wszystkie kryteria, standardy urbanistyczne i wymogi określone w specustawie mieszkaniowej. Wniosek poprzedzony uzyskaniem decyzji środowiskowej w zakresie miejsc postojowych - parkingów uzyskał wszystkie niezbędne opinie, uzgodnienia - wyjaśnia referujący uchwałę Lech Walusiak, kierownik biura Administracji Architektoniczno-Budowlanej i dodaje, że uchwała przedstawiona pod obrady rozszerza katalog terenu zapisane w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego o dodatkową funkcję - mieszkaniowo-usługową z pełną infrastrukturą.



Inwestycja ma dotyczyć działki nr 204/13, 204/15, 204/16 obręb nr 4 Szczawienko – teren lokalizacji inwestycji oraz teren obejmujący obszar oddziaływania inwestycji – działki nr 241, 242, 243, 244, 245 i części działek nr 208/10, 197/7, 201/9, 201/10, 240, 246 obręb nr 4 Szczawienko.
- Obszar objęty wnioskiem jest w chwili obecnej terenem zdegradowanym i nieużytkowanym przez wiele lat - zaznacza Walusiak, uchwała zaś nie jest sprzeczna ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Wałbrzycha.

Koncepcja inwestora

Zgodnie z wnioskiem SBDJ na nowym osiedlu za hipermarketem Kaufland przy ul. Długiej na gruncie po wyburzonej ciepłowni powstaną budynki wielorodzinne z mieszkaniami o powierzchni użytkowej 30-90 m kw., średnia powierzchnia mieszkania: 50,16 m². Forma budynków i ich układ nawiązuje do zabudowy blokowej osiedla Piaskowa Góra. Realizacja obejmuje budowę budynków mieszkalnych, parkingów podziemnych, dróg wewnętrznych oraz pozostałych elementów zagospodarowania niezbędnych do funkcjonowania zabudowy mieszkalnej w obrębie terenu inwestycji. Liczba mieszkańców osiedla: 63 - 357 osób.



Budynki mają być dwuklatkowe z windami, mają mieć wysokość do 20 m, przewidziano płaski dach. Wedle wnioskującego mieszkań może powstać (w zależności od tego ile finalnie powstanie budynków) od 30 do 200, do tego na parterze budynków powstanie przestrzeń użytkowa na działalność handlowo-usługową - nie więcej niż 10% powierzchni mieszkań. Zagospodarowany ma być teren wokół osiedla (odkrzaczenia, niwelowanie skarp, itp.).
Liczba miejsc postojowych planowana w ramach parkingów naziemnych i podziemnych dla wszystkich pięciu etapów wynosi ok. 210. Przewidywana liczba mieszkań: 160-200, co daje współczynnik 1,05 – 1.3 miejsca postojowego na mieszkanie w zależności od liczby zrealizowanych mieszkań.