03.08.2021 02:58 | Źródło: UM Wałbrzych, MZB

Wałbrzych: Dlaczego remonty zwolniły i casus pewnej windy

Miasto Wałbrzych i Miejski Zarząd Budynków mają ambitne plany remontowe budynków z mieszkaniami komunalnymi. Ich realizacja zależy od wielu czynników, jak choćby sytuacji na rynku budowlanym. Nie bez znaczenia są też doświadczenia wyniesione z wcześniejszych inwestycji, przykładowo, na projekty nowych planów przebudów wpłynęła jedna kłopotliwa wadliwa winda z Husarskiej 10. Oto szczegóły.

Różana, Szczecińska i Osiedleńców

Nasi Czytelnicy pytają nas dlaczego nie ruszył jeszcze zapowiadany kompleksowy remont budynków przy ul. Osiedleńców od 1 do 16, a także trzech budynków przy ul. Różanej 9, 9a oraz 9 b. Z planowanych przez Miejski Zarząd Budynków przebudów trwa pierwsza - przy ul. Szczecińskiej 1a, a pozostałe jeszcze się nie rozpoczęły. Otóż administratorzy w okresie pandemii mają twardy orzech do zgryzienia. Z jednej strony, chcą wykonać prace szybko, a z drugiej muszą respektować przepisy chroniące lokatorów w czasie epidemii (nawet jeśli nie płacą czynszu i niszczą lokale), o czym pisaliśmy - Wałbrzych: Uwaga! Lokatorzy z piekła rodem.

Wizualizacja MZB

Kłopot ma też miasto z opróżnianiem lokali z budynków grożących zawaleniem i przeznaczonych do rozbiórki. Z murem prawnym zderza się zatem MZB w kontekście remontu na Różanej i Osiedleńców. Nigdy z przenosinami lokatorów nie było łatwo, ale tak trudno jak teraz nie było nigdy wcześniej. - W przypadku ul. Różanej trwa postępowanie sądowe dotyczące wysiedlenia ostatniej rodziny, która nie zgadza się na przeprowadzkę do żadnego innego lokalu, co blokuje remont całego budynku. Natomiast w przypadku osiedla przy ul. Osiedleńców, biuro lokalowe systematycznie opróżnia budynki przeznaczone do remontu, jednak by przeprowadzki zakończyć potrzeba dużo mieszkań socjalnych dla przenoszonych rodzin. Ich przygotowywanie trwa - zaznacza Kacper Nogajczyk, prezes Miejskiego Zarządu Budynków w Wałbrzychu.
Projekty przebudowy 19 budynków czekają zatem cierpliwie na zakończenie etapu przygotowawczego, który przez formalności bardzo się wydłużył. Pozytywny scenariusz mówi o przetargu na przebudowę na ul. Osiedleńców na przełomie 2021 i 2022 roku.

Kamienice remontowane przy udziale środków z EBI

Po opróżnieniu budynków wystarczy już tylko ogłosić postępowanie przetargowe i zacząć prace. Jeszcze rok temu stwierdzenie to było prawdziwe, dziś już nie do końca. Dlaczego? Widać to na przykładzie lokali zamiennych dla inwestycji o których mowa powyżej, a także przetargów na kompleksowe remonty kamienic w rewitalizowanych dzielnicach Wałbrzycha.
Po pierwsze, trudniej wyremontować mieszkania zamienne, po drugie trudniej znaleźć wykonawcę kompleksowej przebudowy kamienicy. - Na początku pandemii było tak, że firmy walczyły o kontrakty budowlane i nie było problemu ze znalezieniem wykonawców. Dzisiaj nie tylko jest mniejsze zainteresowanie wykonawców nowymi postępowaniami przetargowymi, ale też dyktują ceny wyższe niż zabezpieczane na ten cel środki. Dziś jak coś kosztorysowo wyceniono na 100 tys. zł, to trzeba za wykonanie tego zapłacić 120-140 tys. zł. Najczęściej w przetargu jak pojawia się jakakolwiek oferta - to pojedyncza. Robimy po 3-4 przetargi i po półrocznej zwłoce mamy dylemat, czy ogłaszać kolejny przetarg, czy jednak dołożyć do puli i wyłonić wykonawcę póki się zgłasza - wylicza szef MZB. Firmy tłumaczą się, że przez trwający budowlany boom nie tylko trudno jest o pracowników, ale i o materiały budowlane, te zaś zdrożały od kilku do kilkuset procent.

Te uwarunkowania wpływają na budowlaną zwłokę. Przykładowo w przypadku przetargu dotyczącego przebudowy budynku przy ul. Traugutta 5 pierwsze postępowanie przetargowe ruszyło w grudniu 2020, ostatecznie wykonawcę udało się wyłonić latem 2021. Prace ruszyły i wydaje się że gmachowi się "poszczęściło". W przypadku postępowań dotyczących wykonania elewacji budynku przy ul. Wrocławskiej jest gorzej. Były już cztery przetargi... Na ul. Kolejarskiej jest do remontu 7 mieszkań, a oferent jeden i bardzo ceni swoje usługi.

I przypadek windy z Husarskiej 10

Zakończone projekty budowlane miasta pokazują też, co w przypadku nowych budów trzeba brać pod uwagę. Złośliwość rzeczy martwych jest tutaj nie do przecenienia. - Od tygodnia czasu winda przy ul. Husarskiej 10 ponownie wyłączona do odwołania z powodu awarii. W miniony poniedziałek serwisant z firmy serwisującej obiecał osobiście, że około środy winda powinna dostać nowy sterownik i powinna już działać. Dodał też że, cyt: "pewnie długo nie podziała bo te chińskie sterowniki które są zamawiane, długo nie podziałają, bo to już któraś z kolei podobna awaria sterownika". Trudno zliczyć który to raz jesteśmy pozbawieni windy. Osoby starsze i niepełnosprawne po raz kolejny uwięzione są na górnych kondygnacjach - piszą do Redakcji mieszkańcy 7-kondygnacyjnego budynku na nowym miejskim osiedlu.

O ich problemach pisaliśmy wiosną (Wałbrzych: Husarska 10. Co z tą windą? Ciągle zepsuta... ). Po naszej interwencji dźwig ruszył (Podzamcze: Husarska 10 - co z windą? Czy już działa? ), ale od maja winda miała już przynajmniej dwie kolejne poważne usterki, co utrudnia życie osób z małymi dziećmi, seniorów i osób niepełnosprawnych mieszkających na górnych kondygnacjach.

- Dźwig w przeciągu 3 lat licząc łącznie, nie działał 3-4 miesiące. Przez ten czas mieszkańcy 7 piętrowego bloku zmuszeni są chodzić po schodach co często paraliżuje normalne funkcjonowanie, a osoby niepełnosprawne są uwięzione w swoich mieszkaniach. To wszystko w nowym bloku w którym MZB nalicza zwyżkę czynszową +109% stawki bazowej w ramach dostosowania bloku dla osób niepełnosprawnych - komentują rozżaleni mieszkańcy feralnej dziesiątki.

Miejski Zarząd Budynków przy każdej awarii razem z mieszkańcami przechodzi drogę przez mękę i zasypuje firmę serwisową monitami. Wykonawca przeprasza, powołuje się na pracę zdalną, trudności w sprowadzeniu części, itp. A pechowa winda czeka i wystawia na próbę cierpliwość mieszkańców oraz urzędników. Za nic ma też to, że po majowej usterce wykonano kompleksowy przegląd dźwigu. Przegląd wykazał, że po naprawie winda powinna być sprawna... i była, póki się nie zepsuła ponownie.

Przypadek ten, w skali miasta znamienny, stał się przyczyną pogłębionej refleksji nad zasadnością uznawania wysokich budynków z windą jako miejsca w pełni przystosowane dla osób niepełnosprawnych i z problemami w poruszaniu się. Jeszcze dwa lata temu rekomendowano przyznawanie nowych mieszkań komunalnych w budynkach z windą osobom niepełnosprawnym na wszystkich kondygnacjach. Teraz, gdy "prawo Murphy'ego" pokazało na przykładzie Husarskiej 10, jak w pandemii i lockdownie trudno wyegzekwować sensowne terminy serwisowania oraz naprawy dźwigu windy, widać zmiany nanoszone projektach przebudowy kolejnych kamienic.

Można to zaobserwować na przykładzie projektu przebudowy ul. Kubeckiego 1 i 2 - Nowe Miasto: Tutaj powstanie 35 nowych mieszkań), gdzie dla osób z problemami w poruszaniu się przystosowano kompleksowo - od wejść przez sanitariaty - mieszkania na parterze. Na Kubeckiego będą też windy, ale casus Husarskiej 10 działa na wyobraźnię, wszak w remontowanych kamienicach na ul. Niepodległości i Zajączka też będą windy, a nigdy nie wiadomo na jaki egzemplarz się natrafi oraz w jakich czasach przyjdzie (odpukać) zabiegać i jego szybki serwis.

O remontach mieszkań komunalnych w Wałbrzychu pisaliśmy wielokrotnie:

Mieszkania komunalne w rewitalizowanych kamienicach
- Kubeckiego 1 i 2 - Nowe Miasto: Tutaj powstanie 35 nowych mieszkań
- Traugutta 5 - Wałbrzych: Kolejny budynek do generalnego remontu
- ul. Mickiewicza 24 i Traugutta 5 - Wałbrzych: Dwie kolejne kamienice zyskają nowe życie [FOTO]
- ul. Kościelna 3a - Kamienica w centrum do remontu. Powstanie też plac zabaw [FOTO]
- Piłsudskiego 84 - Wałbrzych: Będą mieszkania po kapitalnych remontach [FOTO]
- przy ul. Zajączka 7 i 8 - Wałbrzych: Zajączka 7 i 8. Dziś ruiny, za rok luksus [ZDJĘCIA], Wałbrzych: Przestaną szpecić, powstaną tu komfortowe mieszkania.
- przy wzmiankowanej powyżej ul. Pocztowej 16 - Wałbrzych: Remonty mieszkań i kamienic w różnych dzielnicach
- a także przy ul. Niepodległości 16 i 18.
- pierwsze przetargi - Wałbrzych: Przestaną szpecić, powstaną tu komfortowe mieszkania
WAŁBRZYCH: NOWE MIESZKANIA PO REMONCIE ZA ŚRODKI UNIJNE [ZDJĘCIA]
Wałbrzych: Które kamienice do remontu za środki unijne? [FOTO]

Remonty przy ul. Osiedleńców, Szczecińskiej i Różanej
Wałbrzych: Będą nowe mieszkania w 20 budynkach. Gdzie pierwsze? [WIZUALIZACJA]
20 BUDYNKÓW DO REMONTU. BĘDĄ NOWE MIESZKANIA [ZDJĘCIA]
WAŁBRZYCH: UL. OSIEDLEŃCÓW - BĘDZIESZ CHCIAŁ TUTAJ ZAMIESZKAĆ

Plany na najbliższe miesiące:
Wałbrzych: trwają remonty w starych kamienicach (FOTO, FILM)
Wałbrzych: Będą mieszkania po kapitalnych remontach [FOTO]
Wałbrzych: Czy i gdzie powstaną nowe mieszkania komunalne? [FOTO]

Nowe mieszkania komunalne w Wałbrzychu

Traugutta:
Wałbrzych: Nowoczesny budynek mieszkalny przy Traugutta [WIZUALIZACJE]
Powstanie najnowocześniejszy budynek w Wałbrzychu! [FOTO]

Przypominamy informacje o budowie przy ul. Staszica:
Wałbrzych: 43 rodziny z nowymi mieszkaniami przy Staszica [ZDJĘCIA]
Wałbrzych: Kiedy klucze do mieszkań? I kto jeszcze poszukiwany?
Nowe mieszkania komunalne na Nowym Mieście - ruszył nabór
Nowy budynek na osiedlu. Kiedy nabór na mieszkania w już wykańczanym?
Nowe Miasto: Budują ostatni segment. Wkrótce nabór [ZDJĘCIA]

O Husarskiej pisaliśmy ostatnio:
Podzamcze będzie się rozbudowywać na zachód (FOTO)
Podzamcze Husarska: przełom w sprawie kolejnego budynku?
Nowy budynek na osiedlu. Kiedy nabór na mieszkania w już wykańczanym?