Wałbrzych: mieszkania komunalne – duże zmiany

I nie będą to zmiany korzystne dla najemców mieszkań komunalnych. Ulgi znikną, wykupując mieszkanie trzeba będzie zapłacić więcej, a wyremontowanego przez gminę mieszkania nie będzie można sprzedać w ogóle, póki nie minie 5 lat. Natomiast nowego, na przykład w powstających budynkach na Husarskiej czy Paderewskiego – przez 15 lat, bo gmina chce odzyskać część kosztów budowy z czynszu.

Obecnie stan jest taki: lokator mieszkania komunalnego w naszym mieście przeznaczonego na sprzedaż może je wykupić na raty za 75% jego rynkowej wartości – zarówno wtedy, jeśli jest ono do remontu i w budynku o złym stanie technicznym, jak i wtedy, gdy już zostało wyremontowane i ono, i reszta domu. Po wykupieniu w obu przypadkach może je sprzedać. Co więcej, ulga wzrasta do 90%, jeśli lokator zapłaci od razu gotówką, do 97% jeśli to ostatnie komunalne mieszkania w budynku wspólnoty, a jeśli to mieszkanie w bardzo złym stanie technicznym, które przyszły właściciel wyremontuje na własny koszt – to do 99%. Co się zmieni?

- Od 1 czerwca 2018 roku chcemy wprowadzić wyłącznie 50% bonifikaty na każde sprzedawane mieszkanie komunalne. Wyjątkiem będą mieszkania do remontu na własny koszt, tu bonifikata zmieni się z 99% na 90%. Powodem tego jest wzrastająca ilość mieszkań wyremontowanych przez gminę. Takie mieszkania często mają status odpowiadający nowym. Dlatego tych mieszkań dodatkowo nie będzie można sprzedawać przez 5 lat po wykupieniu. Tak zdecydowaliśmy po dyskusjach w Biurze Lokalowym Urzędu Miasta i w MZB. Mieszkanie się amortyzuje 15% w roku, czyli po 5 latach mamy już 75% i te bonifikaty nie są już takie duże. Nie chcemy blokować możliwości sprzedawania pojedynczych mieszkań we wspólnotach, bo chcemy, żeby miasto wychodziło ze wspólnot. Stąd tak długi termin, do 31 maja można składać wnioski w sprawie wykupu mieszkań na obecnych zasadach - mówi Aleksandra Winiarska, kierownik Biura Infrastruktury Komunalnej Urzędu Miejskiego.

W tym roku, jak dodaje Aleksandra Winiarska, miasto sprzedało już 189 lokali komunalnych, z czego 133 z ulgą 90%, 17 z bonifikatą 97% i 38 oraz jeden dom jednorodzinny z bonifikatą 99%. Trzeba jednak pamiętać, że koszt remontu tych mieszkań może być wyższy niż wybudowania nowych. W tej chwili w zasobach gminy Wałbrzych jest około 7000 lokali komunalnych przeznaczonych do sprzedania najemcom. Warunkiem możliwości wykupienia jest między innymi brak zaległości czynszowych. Pozostałe zasady można znaleźć na stroniach Miejskiego Zarządu Budynków.

– Może się zdarzyć, że w następnych miesiącach zasypią nas wnioski od najemców chcących wykupić swoje lokale. Jesteśmy na to przygotowani – mówi Aleksandra Winiarska. – Warto podkreślić, że jest na to czas do 31 maja 2018 roku.

 
Jeszcze jedna istotna kwestia – mieszkania zostaną sprzedane w danym budynku, jeśli zgodzi się na to 50% najemców. Zatem, jeśli w budynku, w którym są wyłącznie mieszkania komunalne i jest ich pięć, lokatorzy będą chcieli je wykupić, to wykup nie może dotyczyć tylko jednego lub dwóch mieszkań, ale trzech i więcej. Jeśli jest ich sześć – to również trzech lokatorów musi zgodzić się na wykup. Jeśli siedem – to czterech i tak dalej.

Tekst i foto: Magdalena Sakowska